一、房屋共有人能不能要求購(gòu)房人搬走

前夫偷賣(mài)共有房屋

夫妻離婚房子歸女方所有，誰(shuí)料男方早將房子賣(mài)給他人，女方占著房子不走人，購(gòu)房人將女方起訴到法院。獲悉，北京市一中院終審駁回購(gòu)房人柳某的訴求。

朱某與妻子羅某結(jié)婚后，購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房。2010年6月4日，朱某以60余萬(wàn)元價(jià)格將房屋出售給柳某。離婚后，羅某住在該套房屋里，柳某無(wú)法入住，而兩人又都找不到朱某。

無(wú)奈之下柳某將羅某起訴至法院，柳某認(rèn)為，朱某與羅某離婚時(shí)分割已出賣(mài)房屋，系兩人惡意串通，損害其利益，要求羅某返還房屋。

羅某表示，房屋是她與朱某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在法院調(diào)解離婚時(shí)判歸其所有，羅某不認(rèn)可柳某支付了房款，二人之間的合同應(yīng)屬無(wú)效。

房屋共有人能否要求購(gòu)房人搬走

一審法院認(rèn)為，雙方就該房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下，柳某要求羅某騰退房屋并支付房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持，判決駁回柳某的訴訟請(qǐng)求。隨后，柳某提起上訴。

二審中，柳某無(wú)法證實(shí)其將全部房款的現(xiàn)金交付給朱某。二審法院認(rèn)為，柳某取得房屋所有權(quán)證，是法律意義上的房屋所有權(quán)人。基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立，柳某與朱某之間存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系，朱某負(fù)有將交易的房屋交付柳某的義務(wù)。朱某未履行交付房屋的義務(wù)，而羅某實(shí)際占有房屋，因此柳某主張權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)將朱某和羅某共同列為被告提起訴訟，柳某未將朱某作為被告起訴，單獨(dú)起訴羅某要求騰退房屋，法院不予支持。

二、夫妻共有房產(chǎn)的分割原則

1、自愿協(xié)商的原則

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí)，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自治的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議。

2、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無(wú)論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”以及婚姻法解釋(一)第17條規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則。

3、照顧子女和女方權(quán)益的原則

為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長(zhǎng)，我國(guó)《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則判處。

4、有利于生產(chǎn)、生活原則

婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，可根據(jù)實(shí)際情況，判決給予暫住，但一般不超過(guò)2年。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。共有房屋分割時(shí)，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。

5、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則

一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。基于過(guò)錯(cuò)行為給無(wú)過(guò)錯(cuò)方可能帶來(lái)極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，也屬于離婚中有過(guò)錯(cuò)，對(duì)其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。

6、不損害國(guó)家、集體，他人利益原則

夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國(guó)家、集體，他人利益原則。

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