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寧波
買拆遷房什么時候能辦房產證
現在中國房價越來越高,有些人為了便宜就會買一些拆遷房。但是拆遷房可以辦理房產證嗎?在辦理房產證的時候應該交納多少費用?為了減輕大家的苦惱,下面我就為大家講一下買拆遷房什么時候能夠辦理房產還有應該交納多少費用。
買拆遷房辦房產證
辦理房產證的房主應該在持有已滿五年,再去繳納房屋土地出讓金和房屋辦理房產證所要的其他稅費以后,才可以辦理下來原房主名字的拆遷房房產證,此時該拆遷房就可以上市進行交易買賣轉讓了。拆遷房買賣雙方可以以二手房過戶方式辦理房產證,去當地住房管理交易中心辦理拆遷房過戶手續,這樣你就能拿到屬于你自己的房產證了。
買拆遷房辦房產證應該交納費用
1.拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆遷房成交單價低于4600元每平方,而且拆遷房內小區綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3%;
2.拆遷房辦理房產證的勞務費:每平方3元;
3.拆遷房辦理房產證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;
4.拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元?;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元
5.拆遷房辦理房產證的印花稅:需要繳納拆遷房成交價的0.03%;
辦房產證繳納費用注意事項
1.拆遷房辦理房產證的印花稅在辦理完稅證明或者是辦理完辦證證明時再繳納;
2.拆遷房辦理房產證的勞務費、登記費、測繪費在辦理拆遷房交易鑒證證明書時再繳納;
總而言之,購買拆遷房之前一定要看一下原來拆遷房的主人手上的房產證是否已經夠5年了,如果你所購買的拆遷房的房產證還沒有滿5年,那你就要等夠5年才能辦理房產證過戶,如果在此期間,發生什么問題那你很難追究賣主責任,所以在購買房產證的時候一定要思考清楚。
這些就是我們在這方面的知識。希望小編的這篇文章能給你帶來幫助。如果你想要了解更多關于這些方面的內容，也可以到網上進行搜索查詢。
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