近年來，我國城市化進程的加速和銷售經濟的飛速的開展，房子拆遷事項也正在全國的規模之內如火如荼的進行著，房子拆遷后許多的拆遷戶住所的問題需處理，拆遷安頓房應運而生了。可是相關的稅務機構并沒有因為拆遷安頓房的特別性，擬定相應的拆遷安頓房運營稅稅收方針。房屋拆遷營業稅有什么規定?律霸網小編在本文結合實踐狀況針對拆遷安頓房運營稅為大家提供參考。

房屋拆遷有什么政策

1、拆遷安頓房的意義是什么?拆遷安頓房其實是指的政府因城市公共設備建造、土地開發等相關原因來進行拆遷，對被拆遷戶進行相關的安頓所建造的房子。

拆遷其實是城市的開展進程傍邊不可防止的一個問題，跟著拆遷規模的不斷的擴展，拆遷安頓房建造在城市住所開發傍邊所占份額會逐步進步。這類住所開發，會是新一輪的房地產調控傍邊罕見國家支撐和鼓舞的開發的方向。

2、拆遷安頓房的特征有哪些?當地政府一般會建立房地產公司專門開發建造拆遷安頓房。在安頓房的建造和出售進程中有以下特色：(1)建造資金與一般產品房資金適當。拆遷安頓房一般按當地產品房開發規范建造，盡管不尋求高品位、高級次，但都是接受政府和群眾監督的高規范、嚴要求、保質量的定心工程。除了以平價獲得土地外，建安資金、資金資金等建造資金與一般產品房資金適當。

(2)出售方針特別。拆遷安頓房的出售方針為拆遷戶，所有安頓后剩余的住所經報批后可面向銷售出售。

(3)出價格格低，項目虧本也屬習以為常。拆遷安頓房的安頓出價格格由當地政府決議，房產公司無定價的權力。出價格格低，部分區域出價格格遠遠低于建安資金，也低于經濟適用房的出價格格。

(4)稅負高，稅收優惠少。安頓房出價格格低、資金高，但稅負高、稅收優惠少，稅法并沒有因為其特別性而擬定應有的優惠方針。

房屋拆遷營業稅有什么規定

一、拆遷安頓房繳稅人能夠享用以下兩點稅收優惠方針：(1)依據各省當地稅務局的規則，拆遷安頓房可暫不施行土地增值稅預征方法。(2)國家稅務總局下放了鄉鎮土地運用稅困難減免稅批閱權限，各當地稅務局自行斷定請求困難減免稅景象。部分區域已把拆遷安頓房列入土地運用稅減免規模。

拆遷安頓房除不必預交土地增值稅、減免土地運用稅外，交繳稅金觸及的稅種多、稅負高。可是相同是保證性安寓居所的經濟適用房，享用的優惠方針是多方面的。

二、拆遷安頓房稅收征收的主張。已將拆遷安頓房與公共租借住所、危改房、經濟適用房等項目一同列入保證性安寓居所，并撥入工程專項資金支撐拆遷安頓房的開發建造。拆遷安頓房在稅收方針上也應該與經濟適用房、危改房等一樣享用優惠方針。

(1)拆遷安頓房企業所得稅的征收參照經濟適用房、限價房、危改房的方針履行，對出售未竣工安頓房按3%的計稅毛利率征收依據國家稅務總局《房地產開發經運營務企業所得稅處理方法》的規則，企業出售未竣工開發產品的計稅毛利率由各省、自治區、直轄市國家稅務局、當地稅務局依據開發項意圖坐落地和項目性質的不同別離按15%、10%、5%、3%斷定，其間：歸于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

拆遷安頓房出價格格根本低于建造資金，部分區域出價格格遠遠低于經濟適用房的出價格格。可是現有的企業所得稅方針按15%、10%、5%的份額斷定安頓房的計稅毛利率遠遠高于實踐出售毛利率，于實踐狀況不符。

(2)將拆遷安頓房鄉鎮土地運用稅的減免由批閱類減免改為存案類減免。參照經濟適用房的減免方針，簡化減免流程

上面律霸網小編為大家介紹了房屋拆遷營業稅有什么規定，大家如果有拆遷房屋需要交稅的，就可以參考文章內容了。

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