一、夫妻一方將房送他人有沒有效力

夫妻一方將房送他人

陳某某與湯某某系再婚夫妻，雙方于1988年登記結(jié)婚。本市浦東新區(qū)德平路143弄*號(hào)*室房屋系1994年時(shí)因動(dòng)遷安置分得的公房，承租人為湯某某，陳某某、金*貞(湯某某母親)為同住人。1994年2月，金*貞死亡。2000年4月18日，湯某某未經(jīng)陳某某同意購買系爭房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記在湯某某一人名下。2001年3月，湯某某與第三人簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，湯某某將系爭房屋產(chǎn)權(quán)通過辦理房屋買賣手續(xù)贈(zèng)與給第三人，但房屋仍由湯某某與陳某某居住。2010年春節(jié)前后，陳某某要求湯某某出示系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，湯某某將房屋買賣實(shí)情告知陳某某，陳某某得知后，即為房屋權(quán)屬產(chǎn)生矛盾，湯某某要求當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)協(xié)調(diào)未成。陳某某起訴至原審法院，請(qǐng)求：1、確認(rèn)王某某與第三人就系爭房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效;2、上述房屋恢復(fù)到湯某某名下。

夫妻一方把共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)人是否有效

法院認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)購買后雖登記在湯某某一人名下，但仍屬湯某某與陳某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)湯某某未征得陳某某的同意，與王某某、湯某某簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)通過辦理房屋買賣贈(zèng)與給了第三人，湯某某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，應(yīng)屬無效。

本案中，系爭房屋是陳某某與湯某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間動(dòng)遷安置取得，并以湯某某名義購買公房產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)購買后雖登記在湯某某一人名下，但仍屬湯某某與陳某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)湯某某未征得陳某某的同意，與第三人簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將系爭房屋的產(chǎn)權(quán)通過辦理房屋買賣贈(zèng)與給第三人，湯某某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，應(yīng)屬無效。

二、房屋共有有何法律特征

房屋共有特征有它的客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一，房屋共有不等于房屋公有，房屋共有人對(duì)共有房屋權(quán)利的行使具有相互制約性。房屋共有與房屋公有會(huì)有交叉地方。

(一)房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的所有權(quán)主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個(gè)所有權(quán)主體，而是作為一個(gè)整體為各個(gè)所有權(quán)人共同所有。

(二)房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權(quán)權(quán)利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權(quán)人是兩個(gè)以上的共有;公有是從房屋的所有制性質(zhì)的角度而言的，公有房屋的所有權(quán)主體是國家或集體。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現(xiàn)出一種交叉關(guān)系;當(dāng)共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋也是公有房屋;當(dāng)公有房屋有兩個(gè)以上的所有權(quán)人時(shí)，則該公有房屋也是共有房屋。

(三)房屋共有人對(duì)共有房屋權(quán)利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權(quán)利，但是共有人行使權(quán)利并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“夫妻一方將房送他人有沒有效力”問題進(jìn)行的解答，夫妻一方將房屋私自贈(zèng)送給其他人的，是屬于無效的行為，贈(zèng)送的一方要對(duì)另一方的損失進(jìn)行賠償。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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