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寧波
公租房拆遷補償款應怎樣確定
租房子的應該都知道什么是公租房，但是對于公租房拆遷補償款如何確定也許之前都沒有碰到過類似的問題，不過當你真碰上這事的時候，如果沒有經驗大多數人都不知所措，那么本文就是教你解決這個問題的!
根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：
1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償;
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系，進行實物補償;
3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權，進行貨幣補償。
現實中比較常見的是第一種和第三種補償方式。現在就第三種-貨幣補償方式進行簡單分析。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，公房拆遷補償的承租人，這是毋庸置疑的，在貨幣補償方式中，拆遷補償款的歸屬及分配取決于以下事實的發生順序：承租人的死亡、承租人的變更、拆遷的實施。有了如上事實的發生順序，拆遷補償款歸屬及分配的情形存在以下幾種：
由于補償拆遷的達成與補償款的到位存在一個時間差，在這種情況下，拆遷補償協議在承租人死亡前還是死亡后簽訂，對于補償款的認定有至關重要的意義。
1、如果拆遷補償協議在承租人死亡前達成了，則承租人地位就不再發生變更，拆遷補償款應當為承租人所有，承租人死亡后，按照繼承法的相關規定由有繼承權的繼承人繼承。
2、如果拆遷補償協議在承租人死亡后達成的，該承租人的主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補償款，就會發生承租人的變更。按照法律規定，原來的承租人死亡，家庭成員就變更承租人的事項達成一致意見并經公房產權人或管理人同意變更的變更公房承租人。變更承租人后發生拆遷，拆遷補償款歸變更后的承租人。這種情況最為復雜，也最為普遍，一般這種情況下，原公房承租人死亡后，家庭成員不能就變更承租人達成一致意見或公房產權人拒絕變更承租人，在此僵持之際，一紙公文下達，發生了拆遷。此時，共同居住的家庭成員無論是不是承租人，根據其居住利益是都可以得到補償的，換而言之，在原承租人死亡后，變更承租人之前，在這個公房中居住的所有家庭成員都有自己的權利，都可以得到補償，因為從法律上講，他們對于公房拆遷補償款是一種共有的關系，根據以前查閱的資料顯示，拆遷補償款應按照各自的居住面積分配，而不是平均分割。
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。法律的存在可以幫助我們更好的應對身邊的一些事情，如果你還有一些其他的想了解的知識，歡迎來律霸網找律師進行咨詢。
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