拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收的區(qū)別
拆遷房產(chǎn)證是在拆遷之后辦理的,而增債市在宅地增加的時候辦理的,用處不同。
產(chǎn)權(quán)證上或者備案合同上可以看出商品房的性質(zhì)是[出讓],安置房是[劃撥]
安置房與商品房的六大區(qū)別:
區(qū)別一:安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
區(qū)別二:相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。
拆遷房無房產(chǎn)證怎么辦
我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。
屬于合法建筑,但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證,必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全,缺一不可。由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過程中,房產(chǎn)部門要收取一定費用等其他原因,房屋所有人在取得了前述三證情況下,但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,對此情況應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補償安置待遇,但是對其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實,也應(yīng)適當(dāng)予以處理,即在補償安置費用中,比照辦證費用的多少予以扣除。
對于房產(chǎn)來說,我們的一生中可能會面臨房產(chǎn)的拆除以及房產(chǎn)的增加,那么面對這些情況我們也應(yīng)該對房產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的法律知識了解,辦按照法律的規(guī)定進(jìn)行事務(wù)的辦理,以上是律霸網(wǎng)小編為您收集整理的相關(guān)內(nèi)容,也請咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)法律顧問,律霸網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢。
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