建筑物共有面積包括哪些

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)規(guī)定，房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。?獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

共有建筑面積

1)可以分攤的共有建筑面積。

a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井;

b)共有的樓梯間、電梯間;

c)為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛(wèi)室;

d)為本幢服務的公共用房、管理用房;

e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗;

f)共有的室外樓梯;

g)?共有的地下室、半地下室;

h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

2)不應分攤的建筑面積

a)作為人防工程的建筑面積;

b)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚;

c)為多幢服務的警衛(wèi)室、設備用房、管理用房;

d)?用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物;

e)用作公共事業(yè)的市政建設的建筑物。

3)共有面積的處理原則

a)產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行;

b)無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。

4)共有面積的所有權與使用權

房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產(chǎn)權人。

5)共有建筑面積的分類與確認

根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類：

a)全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分攤。

b)功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積，應由該功能區(qū)內分攤。

c)層共有共用建筑面積：由于功能設計不同，共有建筑面積有時也不相同，各層的共有建筑不同時，則應區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進行分攤。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進行分攤。

以上內容就是相關的回答，房屋的共有面積很大，基本上電梯井管道井以及垃圾場到這些都是屬于的共有面積，這個應當由所有業(yè)主共同維護，如果說公共面積出現(xiàn)了一些問題，那么就需要由全體業(yè)主投票進行，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。