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寧波
企業房產拆遷置換的補償方式都有哪些
企業房屋拆遷置換的補償方式
實踐中,房屋置換的補償方式廣受歡迎,根據不同情況,主要有如下幾個方面的做法：
1、商品房開發項目
在商品房開發項目中,一般要求開發商購買或自行建設一定數量的商品房,以滿足被拆遷人產權調換的需求。有關行政部門還應對房屋置換的參照體系、價格評估、置換比例、差價結算、房屋質量等方面進行審核。開發單位未按承諾對被拆遷人進行房屋安置的,監管部門可以采取暫緩審批新項目、對企業開發資質不予年審、記入不良誠信記錄等方式進行管理和監督。
2、公共利益項目
一般認為,國防、教育、衛生、市政、交通、能源等公共事業建設屬于公共利益項目。對于這類建設項目應當先由國家組織征收,但是在調換房源儲備上應當保證不低于商業項目的比例,有條件的地方,還可以先行建設一定比例的政策性安置用房,以推動公益項目的順利進展。《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿)將危舊房改造項目列為公共利益項目,規定“因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的,被征收人享有回遷的權利”。這當然具有一定的合理性,但是在新舊法的過渡階段,必須充分考慮政策的銜接問題。
3、承租人住宅權保障
從1991年《城市房屋拆遷管理條例》到2001年修訂后的新條例,直至2010《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿),均明確規定在租賃合同不解除的情況下,只能采取房屋產權調換的方式進行補償,承租人仍然享有對所調換房屋的租賃使用權。這個規定符合民法“買賣不破租賃”的理念,充分保證“居者有其屋”,是為社會穩定所必須的。其中,對于房改遺留的公房承租人,一般允許其按一定政策轉換為房屋所有權人,再進入拆遷補償程序,不轉換的,可以采取公房平移等方式進行安置。
綜上所述，企業房產拆遷置換的補償方式會根據其產權的不同而采取不同的置換方式，各位當事人如果需要進行房屋置換的話可以與當地的拆遷辦進行詳談，以確認置換的方式，及置換后房屋的具體位置，根據自身的實際情況選擇適宜的房產置換。
以上就是對你提出的問題的回答，拆遷要看對方是不是正規的拆遷公司，要看對方的資質證明還可以詢問相關的部門，要是不正規的可以要求立即停止，公司的房產的置換補償有幾個，有公共利益項目，房地產等。你可以咨詢律霸網律師。
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