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寧波
如何防范售房廣告陷阱
如何防范售房廣告陷阱
房地產廣告的虛假宣傳主要體現在：房屋價格、服務標準、配套設施、物業管理、小區及周邊環境等方面，開發商往往以低價起步，模糊價格和面積，虛構賣點來吸引購房者。尤其是在購買期房時，消費者只能從沙盤和圖片對樓盤進行了解，到交付現房時再發現承諾與實際不符，已時過境遷。
依據《合同法》的有關規定，房地產開發企業和房地產中介服務機構發布的廣告、明示、承諾都為要約邀請，應與購房者在買賣合同中將所有要約予以明確，并按要約履行各種承諾，否則就是違約。
有關現定
1、房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行說明、渲染，不得有損社會良好風尚。
2、房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當具有實際意義的完整的生產、生活空間。
3、房地產廣告中對價格有表示的，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
4、房地產廣告中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
5、房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。
6、房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。
7、房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。
8、房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。
9、房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
10、房地產廣告中不得出現融資或變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾。
1l、房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。
12、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
13、房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定;涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。
14、房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評價時間;使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。
15、對違反房地產廣告發布規定的，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的，由廣告監督管理機關責令停止發布，并可對違法行為人處以3萬元以下的罰款。
以上內容就是相關的回答，我們在購買房屋的時候，房地產公司可能會因為想把價格賣得更高就做虛假廣告，這個時候我們一定不要被廣告沖昏頭腦，我們需要實地勘察房屋情況。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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