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寧波
分割處理按揭房夫妻共同財產的方法有哪些
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(
三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”這是一個原則性處理方向規定，法院在處理財產分割案件時，對房產的分割應該依此規定進行分割處理。這里討論的問題是對按揭房的分割處理，處理方向把握住了，但面臨的問題是如何來確定按揭房這一夫妻共同財產的價值范圍，而且分割房產的同時還面臨著購房的還貸問題，而且，面臨房價的升值問題，在分割時應如何把公平折價問題等等，這是面臨的新型問題。實踐中，按揭房有幾種情況，如有的是婚后按揭購房的;有的是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財產還貸的;有的是雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財產支付的;也有的是婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等等。面對這些情況，筆者認為，先確定按揭房是不是屬于夫妻共同財產，再進行分割。如果是婚后按揭購房的，或雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財產支付的等，應認定為夫妻共同財產進行分割;如果是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財產還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等，應不認定為夫妻共同財產，該按揭房屬于夫妻一方的個人財產，但婚后還貸部分的財產應屬于夫妻共同財產，進行分割，當然，對未還清貸款的債務也只是屬于個人債務，而不屬于夫妻共同債務。對后一種情況好處理，關鍵是前一種情況，認定該按揭房為夫妻共同財產，那么，該如何分割呢?如果未還清貸款的，是否還要分割這個共同債務。還有，面臨房價升值的問題，該如何公平分割?筆者認為，已還清貸款的，以上述司法解釋的規定處理方向處理，但要照顧不分割房子的一方，在分割時評估價進行折價補償的比例上提高一些;對未還清貸款的，分割時以遵循當事人的協商意見處理為主，如果達不成一致的，不對該共同債務進行分割，而在分割時評估價進行折價補償的比例上降低一些。這里兩個比例的多少，個案具體認定，也要考慮其他一些因素，如婚姻的存續時間、夫妻各自的經濟情況等。
律霸網小編認為，房價只能以離婚時房子估價為準，對以后的升值，是個不確定因素，法院處理時不予考慮。此外，對以子女名義登記的按揭房，是否屬于夫妻共同財產問題，律霸網小編認為，以雙方的真實意識表示為準，如果雙方意思表示一致，法院在認定上應區別對待，如果是子女是未成年的，屬于夫妻共同財產;如果子女已成年了，不屬于夫妻共同財產。這里考慮的是是否屬于增與問題。
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