查封拍賣是否需要銀行同意

《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第40條的規定：“人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。”根據該規定，鐘某完全有權要求拍賣或變賣該房屋。是否需要征得銀行同意呢?法律沒有規定，但必須通知抵押權人，因為《擔保法》第49條得規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”

人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。它們一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被執行人。

執行條件

如果其他單位和個人持有被申請執行的財產、而由人民法院書面通知協助執行的，都有義務按通知的規定執行。凡是無故推托、拒絕或者妨礙執行，因而造成嚴重后果的，有關單位和個人要負法律責任。

法律文書?又稱執行文書。人民法院的執行工作，應以法律文書為根據。法律規定下列法律文書具有執行效力：民事判決書、裁定書和調解書;具有財產執行內容的刑事判決書和裁定書;法律規定由人民法院執行的仲裁文書;法律規定由人民法院執行的公證文書;法律規定由人民法院執行的其他法律文書。這些法律文書必須發生法律效力，沒有生效的不能作為執行的根據;法律文書還必須具有給付內容，如果只是確認或者變更法律關系的，則無需執行。

法定期限?第二百一十五條　申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。

清償順序?強制執行被申請人財產所得的現金，應及時清償債務。如果有多個申請人時，則由人民法院執行員按照法定的清償順序分配，而不采取平均分配的辦法。其順序是：首先償還所欠申請人的工資和生活費;其次償還所欠國家的稅款;然后償還其他債務。先滿足上一順序申請人的債權，再滿足下一順序申請人的債權。如果在同一清償順序內尚不能滿足所有申請人要求的，則依各人債權數額的多少，按比例分配。未能清償的債權，債務人以后償還。

執行收費?強制執行，是要收取費用(執行費)的，按照訴訟費的標準收取。申請強制執行之前，法院不會問申請人收費，等執行完畢后，被執行人要付費到法院。執行費上繳國庫。

利息?要是有生效的民判決書、裁定書和調解書，上面的財產。都要計算利息的，一般是2.1%*2倍。依據《民事訴訟法》第229條，應當加倍支付利息。

以上內容就是相關的回答，法院所采用的查封拍賣方式，是不需要經過銀行同意的，在被執行人不還款的時候，法院可以把拍賣的金額來抵消欠款，但是需要把剩余的金額償還給被執行人，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。