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寧波
簽認購協議認購書時注意什么
簽認購協議時注意什么
(一)買受人簽訂及履行認購協議注意的問題，如下：
1.為避免買賣雙方事后發生爭議，從買受人的角度出發，建議買受人在簽訂認購協議中明確約定，買受人應在認購協議約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款。如雙方就商品房買賣合同條款未達成一致意見，自約定的期限屆滿之次日，雙方簽訂的認購協議自動解除，出賣人應于認購協議解除后約定的期限內將已收取的定金退還買受人。
2.買受人必須在合同約定的預約簽訂正式合同的期限內，與出賣人協商正式合同的內容并應留下書面記錄，避免出現如因故未能簽訂正式合同，出賣人以買受人未進行過協商或買受人因無法證明與出賣人進行過協商而導致定金被沒收的情形。
(二)出賣人簽訂及履行認購協議注意的問題
1.根據現行房地產銷售行業操作慣例，出賣人在與買受人簽訂商品房認購協議前，已完成了商品房預售合同文本的制訂工作。為提高商品房交易的成功率，避免買賣雙方因未簽訂商品房預售涉及定金退還事宜發生爭議，建議出賣人在與買受人簽訂商品房認購協議前，將已制訂的商品房預售合同文本進行公示或提前將合同文本提交給買受人，以保證買受人在簽訂商品房認購協議前，就已知曉商品房預售合同具體條約內容。避免非善意買受人以雙方就合同條款協商無法達成一致而無理要求退還認購定金。
2.出賣人在實際簽約過程中，應注意對商品房預售合同文本公示或向買受人提交合同文本進行必要的證據保留，以避免糾紛出現后因無法提交證據而敗訴。
認購書(預訂書)的基本內容，如下：
簽署認購協議時，注意認購協議應包括以下基本內容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數額及定金處理辦法等。由于認購協議系由出賣人制訂，國家有關行政機關對訂立認購協議無限制性規定，因此，出賣人和買受人對認購協議內容均要認真審核，尤其應注意認購協議中設置的對買受人不公平的條件。如果商品房的認購、訂購、預訂等協議具備符合商品房買賣合同特征的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
簽認購協議時注意什么?簽訂商品房認購協議時，如果你不懂得細看它的內容，建議你最好是委托律師來幫助你進行處理。面對簽認購協議時自己不知道里面的條款是否對自己有利，現在點擊律霸網在線咨詢系統就能夠讓他們為你服務。
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