一、居住用房能不能隨意改作其他用途

根據我國《民法通則》第83條的規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

此外，根據有關法律規定，將住宅或其他用房改作經營用房的，應征得規劃和房管部門的同意。

根據有關規定，業主改變住宅使用性質是可以的，但前提是應當向所在區、縣房地管理部門申請，經審批同意后才可以。

二、改變住宅使用性質的條件

一般來說，公建設施、商業網點和社區配套服務設施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵類行業的，可以申請改變住宅使用性質，但須同時符合下列條件：

(一)、沿街底層住宅;

(二)、符合城市規劃要求;

(三)、符合房屋使用安全要求;

(四)、不造成居住使用困難;

(五)、不影響相鄰房屋使用;

(六)、不影響文物和優秀近代建筑保護;

(七)、相鄰業主、使用人以及業主委員會的書面同意證明;其中，改作經營餐飲和娛樂業的，須提交該幢房屋全體業主或使用人的書面同意證明;改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明;

(八)承租人要求改變住宅使用性質的，已征得出租人書面同意證明。

就他人擅自改變住房用途的，對相鄰業主造成不利影響的，可以向相關房管部門反映情況，相關部門不能解決的可再向其上級提出行政復議或向人民法院提起行政訴訟或相鄰關系的民事訴訟。

三、居住用房與非居住用房有什么不同

因居住用房和非居住用房價格的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。很多人分不清居住用房與非居住用房，由此引發了很多問題。那么，居住用房與非居住用房有什么不同呢?根據相關法律的規定，居住用房與非居住用房的不同主要有：

1、原始設計為非居住房屋，延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋;

2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;

3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

4、原始設計為居住房屋，經市或區(縣)房地局批準居住房屋改變為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為營業場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照，未經市或區(縣)房地局批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。

以上知識就是小編對“居住用房能不能隨意改作其他用途”問題進行的解答，居住用的房屋是不能隨意改作其他用途的，如果發作其他用途的，需要應征得規劃和房管部門的同意。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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