一、算一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1、婚后由一方父母出資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字啊，按照婚姻法規(guī)定，視為出資人只對子女一方的贈予，該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、夫妻某一方想自己出錢獨(dú)立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說明財(cái)產(chǎn)是贈予夫妻雙方的話，被認(rèn)定房產(chǎn)只對一方的贈予;

3、雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行。

4、配偶一方主動聲明放棄房產(chǎn)所有權(quán)，這樣做很傷感情，但卻是最簡單直接也有效的辦法。

二、算夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母出資份額共有，當(dāng)事人雙方另行約定的除外;

3、夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款方名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

屬于共同財(cái)產(chǎn)的房子，在離婚時(shí)，如果一方想擁有房屋所有權(quán)，先進(jìn)行評估，再對另一方進(jìn)行分配;若雙方都想擁有所有權(quán)，雙方進(jìn)行競價(jià);

若雙方都不想要該房產(chǎn)的，由人民法院進(jìn)行拍賣，再進(jìn)行分配。

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，一方未經(jīng)另外一方同意，便將房屋進(jìn)行出售，第三方善意購買、支付合理價(jià)格并辦理登記手續(xù)，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產(chǎn)屬于家庭共同生活需要的除外。

三、婚后買房要注意啥?

1、各自所占份額提前約定

依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”

如果AA制，那就是選擇共有，即雙方的權(quán)益相同;如果按份共有，則需提前分配，并在產(chǎn)證上載明。

2、簽字時(shí)雙方在場

買房過程涉及到的簽合同、申請房貸及過戶等流程。需要夫妻雙方同時(shí)在場。在申請房貸時(shí)，如果以夫妻名義共同申請，銀行方面會同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

過戶時(shí)，如果是按份共有財(cái)產(chǎn)，需雙方同時(shí)到場簽字確認(rèn)。

3、準(zhǔn)夫妻買房特別注意

準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算。

在未領(lǐng)取結(jié)婚證前提下，共同買房，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果這種情況下一起買房，共同出資，比例各半，則需在產(chǎn)證上同時(shí)登記二人姓名。如果雙方出資不等，雖登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

最不可取的方法就是：出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。