一、惠陽區(qū)城市改造居民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定》

第十四條征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)依法向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶支付征地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)是對被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等三部分。

第十五條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按粵國土資利用發(fā)〔2011〕21號文確定的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)另行計(jì)算補(bǔ)償。各縣(區(qū))征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)類別及其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(三)惠陽區(qū)。

1.地區(qū)類別五類的有：淡水街道、秋長街道、三和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。其土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝39000元(585000元/公頃)，園地每畝30000元(450000元/公頃)，林地每畝13733元(206000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝40500元(607500元/公頃)，未利用地每畝12000元(180000元/公頃)。

2.地區(qū)類別六類的有：沙田鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)、永湖鎮(zhèn)、良井鎮(zhèn)、平潭鎮(zhèn)。其土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地每畝35100元(526500元/公頃)，園地每畝27000元(405000元/公頃)，林地每畝12400元(186000元/公頃)，養(yǎng)殖水面每畝36467元(547000元/公頃)，未利用地每畝10800元(162000元/公頃)。

二、惠州征地的程序

(一)發(fā)布征地預(yù)公告。由市和縣(區(qū))人民政府向征地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征地預(yù)公告，征地預(yù)公告的內(nèi)容包括擬征收土地的范圍、面積、地類以及擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、土地用途、補(bǔ)償?shù)怯浧谙薜取?/p>

(二)現(xiàn)狀拍錄。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)會同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對擬征收土地范圍內(nèi)的用地現(xiàn)狀進(jìn)行錄像記錄及拍照。

(三)勘測定界。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)對擬征收土地進(jìn)行土地勘測、定界，明確擬征收土地的現(xiàn)狀和界線。

(四)征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ泻涂h(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)會同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積、安置人數(shù)和附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和登記，并由參加現(xiàn)場調(diào)查登記的地上附著物權(quán)利人代表、村組集體經(jīng)濟(jì)組織代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)代表、國土資源行政主管部門代表簽名，監(jiān)察部門代表查驗(yàn)簽名后，由財(cái)政部門審核確認(rèn)。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未在政府預(yù)公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模溲a(bǔ)償以市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門的調(diào)查核實(shí)結(jié)果為準(zhǔn)。

(五)擬訂征地補(bǔ)償安置方案。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門復(fù)核、匯總征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，會同有關(guān)部門依法依規(guī)擬訂征地補(bǔ)償安置方案。

(六)征地補(bǔ)償安置方案公示。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)將征地補(bǔ)償安置方案在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地進(jìn)行公示，公示期不得少于5日。

(七)征地補(bǔ)償安置方案聽證。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)按國土資源部《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部令第22號)的要求，書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶對擬征土地的征地補(bǔ)償安置方案有申請聽證的權(quán)利。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶要求聽證的，市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)依法組織聽證;被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織放棄聽證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的經(jīng)過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權(quán)利的證明。

(八)征地補(bǔ)償安置方案審批。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門應(yīng)將公示取得被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶同意的征地補(bǔ)償安置方案或會同有關(guān)部門根據(jù)聽證情況修改完善后的征地補(bǔ)償安置方案按程序分別報(bào)市和縣(區(qū))人民政府審批。

(九)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書。市和縣(區(qū))國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)市和縣(區(qū))人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書。

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