一、拆遷中公房承租人怎么分配承租房屋租金

拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人);

一種是被拆遷人對承租人的補償。兩種補償體現的法律關系是不同的。

對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：

1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償;

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償);

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。

二、公房承租人死亡怎么分配拆遷款

首先，公房拆遷補償款補償的是承租人，這是很明確的。它規(guī)范的是公房出租人(產權人或管理人)和承租人之間的關系，而與其他人無關。至于承租人家庭成員之間關于公房使用的問題，屬于承租人家庭內部問題，和公房租賃合同關系是兩種不同的法律關系，不可混為一談。

拆遷在公房承租人生前實施，公房承租人獲得拆遷補償款后死亡。這種情況下，應當認為拆遷補償款歸承租人所有。公房承租人在獲得拆遷補償款后死亡，該拆遷補償款作為個人遺產按照繼承法相關規(guī)定，由繼承人繼承。這里有一個問題，就是如果承租人的配偶健在，那么拆遷補償款是屬于承租人個人財產還是夫妻共同財產?因為，是否夫妻共同財產對于拆遷補償款的分配具有十分重要的影響。

公房承租人生前與被拆遷人達成補償協(xié)議，但在補償款落實到位之前死亡的。拆遷本身有一個周期，從前期的籌備、協(xié)商，到拆遷的實施、補償款的落實存在一個較長的時間跨度。而承租人——大部分都是上年歲的老人了——有可能在這個時間跨度中的任何一個時間點告別人世，這是一個不容回避的問題。在這種情況下，拆遷補償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡達成對于補償款歸屬的認定就具有關鍵意義。如果承租人在拆遷協(xié)議達成后死亡的，則承租人的地位已經被固定，后來不可能再發(fā)生承租人變更的問題。這種情況下，我認為拆遷補償款應當歸承租人所有。承租人死亡后落實的拆遷補償款應當作為承租人個人的遺產，按照繼承法有關規(guī)定由繼承人進行繼承。如果承租人在拆遷協(xié)議達成前死亡的，其承租人的主體資格喪失，不能獲得基于承租人地位所得的拆遷補償款。

三、承租人子女能繼承公房嗎

繼承，依據我國繼承法的原理，只能是私有財產才可以繼承。公房的所有權人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，不能作為承租人的財產進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權的繼承。

根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。因此，公有房屋使用權不得隨意處置，不能通過贈與、轉讓等協(xié)議方式進行處分，公有房屋使用權需要流轉時，必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，在符合前提條件的情況下辦理相關手續(xù)。由于公有房屋使用權不屬于個人財產范圍，因此如果使用權人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時間長短等;

3、原承租人的父母;

4、其他人，按他處住房情況、本處居住時間長短。

(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女，按他處居住情況;

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。

綜上所述，如果您遇到類似的問題，先不要慌張，首先可以家人之間好好協(xié)商，如果協(xié)商不成的，這時候可以咨詢律師關于繼承的法律規(guī)定，這樣既可以有效平和地解決問題，也可以避免由于糾紛過于激烈導致親屬關系破裂的悲劇。如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。