一、廣東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價格

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、廣州市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法》

第三十條征地補(bǔ)償安置費用主要包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗和地上附著物的補(bǔ)償費。

第三十一條土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償對象為土地所有權(quán)人。未經(jīng)確權(quán)登記的，村民小組(社)土地權(quán)屬界線存在的，支付給村民小組(社);村民小組(社)土地權(quán)屬界線不存在，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會表決通過，支付給村(聯(lián)社);屬于鎮(zhèn)(街道)農(nóng)民集體所有的，支付給鎮(zhèn)(街道)集體經(jīng)濟(jì)組織。

青苗、水產(chǎn)品的補(bǔ)償對象為土地承包經(jīng)營權(quán)人，青苗轉(zhuǎn)由他人經(jīng)營管理的，補(bǔ)償對象按承包經(jīng)營權(quán)人與經(jīng)營管理人的協(xié)議確定，協(xié)議未約定的對經(jīng)營管理人予以補(bǔ)償。

除房屋外的一般地上附著物的補(bǔ)償對象為所有權(quán)人，如無產(chǎn)權(quán)證明，則為建設(shè)人、使用人，承包經(jīng)營協(xié)議另有約定的除外。

第三十二條征收農(nóng)民集體所有土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按照本市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附件1)執(zhí)行，并報省國土資源廳備案。

在同一區(qū)域內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)原則上相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差異。

同一征地項目的征地范圍跨越不同區(qū)域，原則上按對應(yīng)區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第三十三條被征收農(nóng)民集體所有土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費包括一般青苗補(bǔ)償和長生青苗補(bǔ)償，以土地面積(畝)為計算單位，按照本市青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附件2)予以補(bǔ)償。

一般青苗補(bǔ)償是指對被征地上正處于生長階段的短期農(nóng)作物的補(bǔ)償，包括水稻、蔬菜(包括葉菜和果菜類)、花生、薯類、甘蔗、玉米、豆類等。

長生青苗補(bǔ)償是指對被征地上正處于生長階段的、生長周期較長的經(jīng)濟(jì)作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補(bǔ)償，包括苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)等。觀賞類植物(含綠化樹、名貴樹)由權(quán)利人自行處理，遷移等費用由市林業(yè)和園林行政主管部門制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)并發(fā)布。

水產(chǎn)品按照本市水產(chǎn)品搬遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(附件3)予以補(bǔ)償。

第三十四條征地涉及除房屋外的一般地上附著物原則上按照建筑成本價(附件4)予以補(bǔ)償。

第三十五條征地補(bǔ)償中涉及地上附著物需要評估的，估價機(jī)構(gòu)由權(quán)利人共同在具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門組織通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

評估時點為征地預(yù)告或者建設(shè)通告發(fā)布之日。

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