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寧波
按揭期的房子可以賣嗎
出于各種原因，想換房，資金不夠需要先出售老房，但老房子貸款還沒還完，能賣掉嗎?還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
“轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那么，到底什么是“轉按揭”?“轉按揭”到底適合于哪些購房人?以及如何辦理“轉按揭”呢?下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
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