交房時業主要注意什么

一、交房資格

需單體驗收備案。許多購房者經常有這樣的困惑：開發商都開始交房了，可是小區的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業主入住嗎?開發商究竟開發建設到什么程度才有資格交房?根據我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。

對于具體的交房條件，購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定，如將公共配套設施驗收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。

二、交接程序

先驗房后辦手續。目前開發商和業主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：

1、預檢整改。在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢后，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。

2、寄發通知。開發公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業主。此時，業主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，并說明原因。

3、確認身份。業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件，家庭成員照片(物業建檔客戶資料用)。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委托書》。

4、驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。

提示：目前有些開發商在房屋交接過程中，往往讓業主先交費用及其他手續后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續。

遲延交房怎么解決?

如果出現了以上幾種情況，購房者都可以以逾期交房向西安仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。在起訴或者仲裁時要注意以下幾點：

1?寫仲裁申請書或者起訴狀要將仲裁請求或者訴訟請求寫清楚，將違約金主張到開發商對房屋竣工備案之日或者購房者實際收房之日，不要將違約金只主張到申請仲裁之日或者起訴之日，這樣可以充分保護購房者的利益，。

2?向仲裁委員會或者法院提交證據時，要將商品房買賣合同以及交款收據一起提交，切記不要只提交商品房買賣合同，而不提交交款收據，這樣仲裁或者訴訟結果會對購房者不利。如果是以銀行貸款按揭方式向開發商支付購房款，也應將銀行的貸款憑證一起向仲裁委員會或法院提交。

交房時業主要注意什么?在交房的時候業主需要細看相關的內容，如果你不太清楚具體內容解決的方法，建議你可以委托律師來幫助你處理。交房時業主有很多的內容不懂又擔心會給自己帶來吃虧性等，可以來律霸網找律師幫助你。