案情

婚前一方所購房屋，夫妻共同生活多少年能視為共同財產(chǎn)?有些讀者認為夫妻共同生活八年以上即屬于夫妻共同財產(chǎn)。為了說明這個問題，筆者舉一個案例說明這個問題。甲(男)與乙(女)1994年4月自行相識，同年9月登記結(jié)婚。乙女于1993年12月簽訂商品房預售協(xié)議、一次性付款購買一套商品房，該房屋于1994年12月竣工，產(chǎn)權(quán)證于1996年3月辦理，產(chǎn)權(quán)人姓名為乙女?；楹箅p方因為生活瑣事產(chǎn)生矛盾。自2003年5月起，妻子與丈夫分居。2005年12月，妻子起訴法院要求離婚。甲男同意離婚，但是提出要求分割乙女名下的房屋一套。法院依法審理后，調(diào)解無效，準予乙女與甲男離婚;法院認定該房屋產(chǎn)權(quán)證雖然系婚后辦理，但是該房屋系原告婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不予分割，財產(chǎn)仍屬于乙女。

解讀

夫妻共同財產(chǎn)，是指夫妻結(jié)婚后到雙方離婚或者一方死亡止的這段時間內(nèi)所取得的財產(chǎn)。夫妻個人財產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚前各自所有的財產(chǎn)及夫或妻個人特有財產(chǎn)。我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈與所得的財產(chǎn);其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn);2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);4、一方專用的生活用品;5、其他應當歸一方的財產(chǎn)。

由以上規(guī)定可以看出，一方婚前的財產(chǎn)，不算共有財產(chǎn)之一。有人認為，1993年最高人民法院在《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定夫妻一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。在2001年新婚姻法出臺后，1993年司法解釋中的上述規(guī)定就已經(jīng)失效，不再適用。有的當事人只知道過去司法解釋的規(guī)定，認為生活多年以后婚前財產(chǎn)就可變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，認識上是錯誤的。我國新婚姻法出臺后，個人財產(chǎn)就不再因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)了，婚前財產(chǎn)永遠屬個人財產(chǎn)。因此，對于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，我們可以概括為，在履行婚姻登記手續(xù)建立了夫妻關(guān)系后，至解除婚姻關(guān)系或一方死亡前，夫妻一方或雙方獲得的合法收入，除非雙方另有約定，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán)。有約定的從其約定，沒有約定的情況下，婚前財產(chǎn)屬個人所有。

乙女于1993年12月簽訂商品房預售協(xié)議，一次性付款購得房屋。甲男與乙女1994年4月自行相識，同年9月登記結(jié)婚。房屋產(chǎn)權(quán)證于1996年3月辦理。本案中，我們并不否認乙女的房屋產(chǎn)權(quán)證為婚后取得。但是，婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)證并非憑空得來，而是依據(jù)乙女與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《房屋預售合同》中享有的債權(quán)取得，此種債權(quán)來源于合同，系合同之債。對于房屋交付與產(chǎn)權(quán)證辦理，自然擁有期待權(quán)。房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為，實際上是乙女婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，完全是其婚前擁有的債權(quán)演化而來。

產(chǎn)權(quán)雖然是物權(quán)憑證，但并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就是婚后財產(chǎn)。乙女對房屋享有的所有權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得，辦理房產(chǎn)證只是一個滯后的手續(xù)。

從上面的法律規(guī)定及事實可以得出結(jié)論，乙女婚前簽訂合同并付清全款購買的房屋，應屬其婚前個人財產(chǎn)，離婚后，丈夫甲男無權(quán)要求將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

現(xiàn)行婚姻法已經(jīng)廢除了以前關(guān)于“房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定，明確了夫妻婚前財產(chǎn)在離婚時仍按個人財產(chǎn)處理，不視為共同財產(chǎn)予以分割。因此，雙方在結(jié)婚、離婚時都要注意這個問題，以避免不必要的糾紛。