第一種情況：房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字

1、假設(shè)男方婚前全款購(gòu)買了一套房子，那么房子就屬于男方，即使離婚了根據(jù)《婚姻法》，男方的房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。同理，女方全款購(gòu)買亦是如此。

2、假設(shè)男方婚前貸款買了一套房子，因?yàn)樾枰楹蠊餐?cái)產(chǎn)還貸，貸款屬于屬于雙方的共同債務(wù)，因此房子也就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。所以離婚后，關(guān)于婚后的貸款部分的分割就需要雙方共同協(xié)商，不僅要考慮到已還的本息和未還的債務(wù)，還需要考慮到房屋的增貶值。

3、還有一種情況是，婚后男方的父母全款購(gòu)買了一套房子，這時(shí)房子屬于父母贈(zèng)與男方。即使離婚了，根據(jù)《婚姻法》來(lái)看，也是屬于男方父母出資購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)既然登記在男方的名下，就視為只對(duì)男方一方的贈(zèng)與，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。女方父母全款購(gòu)買也按照上述規(guī)定處理。

第二種情況：房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字

1、男方婚后全款買了一套房子，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，只要女方可以證明買房時(shí)自己出了錢，那房子就視為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，否則房子歸男方所有。

2、夫妻雙方婚后貸款買了一套房，房子屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，貸款屬于雙方的共同財(cái)務(wù)。因此離婚后財(cái)產(chǎn)的分割也就按照共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)來(lái)分割。

3、男方或者女方的父母全款購(gòu)買了一套房子，既然房產(chǎn)證上寫的是兩個(gè)人的名字，那么就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。假設(shè)離婚了，如果沒(méi)有“借條”等其他憑證，父母的出資將視為贈(zèng)與夫妻雙方的，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)父母也無(wú)權(quán)索要回出資的錢款。

看到這里許多網(wǎng)友估計(jì)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的界定有些不太清楚，根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定：

以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

4、一方專用的生活用品;

5、軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)。

以下財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有：(均為婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得)

1、工資、獎(jiǎng)金;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

4、繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn);

5、一方以財(cái)個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

6、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

7、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);

8、夫妻一方名下的股票、債券、投資基金份額;

9、夫或妻一方在有限公司、合伙企業(yè)有出資額，或是以一方名義投資設(shè)立的獨(dú)資企業(yè);

10、一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬登記在一方名下的;

11、發(fā)放到軍人名下復(fù)員費(fèi)、自主轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用，以結(jié)婚年數(shù)乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

12、夫妻共同債權(quán)或其它短期收益。

這里還需要注意，如果夫妻雙方在婚前做了共同財(cái)產(chǎn)的協(xié)定，約定了哪些財(cái)產(chǎn)算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪些財(cái)產(chǎn)算作是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些財(cái)產(chǎn)屬家庭共同財(cái)產(chǎn)，分別歸誰(shuí)所有。那么《婚姻法》尊重約定優(yōu)先，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。