A和B于2002年開始同居，2003年A全款購買房產(chǎn)一套，登記在A的名下。2004年A和B辦理結(jié)婚登記。婚后又購買房產(chǎn)一套。現(xiàn)A、B感情不和，，雙方均同意，但對于無法達(dá)成一直意見。B認(rèn)為2002年就已經(jīng)同居，為了這個(gè)家付出了全部青春，兩套房產(chǎn)都屬于共同財(cái)產(chǎn)，要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。A認(rèn)為2003年購買的房屋是登記結(jié)婚前買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)和B無關(guān)，不同意分割該房屋。那么同居期間購買的房屋，在離婚時(shí)是否能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割呢?

婚后購買的一套房屋，毫無疑問屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對于2002年的房屋雖在A和B同居期間購買，但同居本身并不能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故不能僅憑存在同居這一事實(shí)確認(rèn)同居期間一方購買的財(cái)產(chǎn)為共有，不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。法律規(guī)定，同居期間一方購買的財(cái)產(chǎn)，主張共有的一方對此負(fù)有舉證責(zé)任，B主張爭議房屋其為共同財(cái)產(chǎn)就要舉出證據(jù)證明其購買房屋時(shí)進(jìn)行過出資，但案件審理中B并未能舉證證明，根據(jù)查明的房屋購買時(shí)間及房款交納情況，應(yīng)確認(rèn)該房為A個(gè)人婚前購買財(cái)產(chǎn)。

涉及到如何分割同居期間的財(cái)產(chǎn)問題，對此，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》中有明確規(guī)定，該《意見》第10條：“解除關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理;同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理;一方向另一方索取的財(cái)物，可參照最高人民法院(84)法辦字第112號(hào)《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第(18)條規(guī)定的精神處理。”第11條規(guī)定：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的、，可按共同債權(quán)、債務(wù)處理。”這是我國目前司法實(shí)踐中處理同居財(cái)產(chǎn)糾紛的主要法律依據(jù)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，《》對此也有明確規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”也就是說，房屋登記在誰的名下，就屬于誰的財(cái)產(chǎn)。除非非登記一方有證據(jù)證明登記的財(cái)產(chǎn)是雙方共同購買的。

在案件審判實(shí)踐中，法院一般會(huì)認(rèn)為，雙方當(dāng)事人同居期間的財(cái)產(chǎn)，依照一般共有財(cái)產(chǎn)的形成及處理原則予以分割，而不能適用法律有關(guān)夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定作出處理。即同居期間一方名下的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)直接認(rèn)定屬于雙方共有;另一方只有在舉證證實(shí)其與對方有共同的投入并經(jīng)營，共同創(chuàng)造形成該財(cái)產(chǎn)的情形下，才能主張分割共有財(cái)產(chǎn)。同居關(guān)系不同于夫妻關(guān)系，同居期間的財(cái)產(chǎn)并不必然是共同財(cái)產(chǎn)，主張分割財(cái)產(chǎn)的一方只有提出有關(guān)證據(jù)，才能享有對同居期間積累財(cái)富的所有權(quán)。