2004年10月，陳某首付18.6萬、按揭貸款27萬元購置一套商品房，2005年3月陳某取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2005年11月陳某和李某登記結(jié)婚，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清貸款及利息共計33萬余元。2010年起陳某和李某經(jīng)常為生活瑣事發(fā)生爭吵，9月陳某向法院起訴要求與李某離婚并分割共同財產(chǎn)。雙方對所居住的商品房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生爭議。此時該商品房已經(jīng)增值到60萬元左右。

[析案]在審理過程中針對該商品房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)產(chǎn)生了三種不同意見。一是認(rèn)為，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，無論房產(chǎn)是在一方名下還是夫妻雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。陳某婚前支付的首付款，由李某在分得房屋財產(chǎn)中扣除;二是認(rèn)為，該房屋歸屬于陳某所有，償還貸款中屬于李某的部分，陳某應(yīng)返還李某;三是認(rèn)為，該房屋歸屬于陳某所有，雙方婚姻期間償還的房屋抵押貸款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，還貸款期間增值部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，李某在離婚財產(chǎn)分割時可酌情分得少量增值財產(chǎn)。

筆者同意第二種意見。首先，陳某在婚前購置房屋且取得房屋產(chǎn)權(quán)證，此時房屋已經(jīng)完成了物權(quán)公示，陳某取得房屋所有權(quán)。按揭貸款實為其個人債務(wù)，婚后李某參與清償貸款，并不能改變該房屋為陳某個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在雙方離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為陳某的個人財產(chǎn)，如有剩余未歸還的貸款，為陳某個人債務(wù)。

其次，《婚姻法解釋(一)》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。陳某在婚前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，故不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。《婚姻法解釋(二)》第11條規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于婚姻法第17條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。本案中陳某購置房屋顯然是非投資性的房屋，而是用于居住。房屋的增值屬于法定孳息，根據(jù)《物權(quán)法》，物的法定孳息屬于物的所有權(quán)人，當(dāng)事人約定的除外。因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是房屋的法定孳息，歸所有權(quán)人陳某所有。

因陳某和李某結(jié)婚后償還部分房屋抵押貸款，該款已化作房屋的一部分，沒有滅失，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方離婚時應(yīng)進行分割。而房屋的價值增值，主要原因是陳某個人購買房屋，李某和陳某共同償還貸款亦有少部分貢獻，根據(jù)公平原則，李某可酌情分得少量增值部分財產(chǎn)。**鑫張華景