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寧波
夫妻共同的房產一方可以進行出售嗎
案例陳述：
請問律師，那套登記在她名下、實際屬于他們共有的房子，是否她一個人就可以賣掉?趙某該如何防止她將房子賣掉?
律師回復如下：
根據有關法律規定，房屋出售時，權利人登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋完全權利人，并以合理的價格取得該房產，應認定為有效，除非趙先生能證明買受人存在過錯，與出賣人惡意串通，損害其利益。
因此，目前趙先生很難防止妻子獨自賣房。建議趙先生在未離婚的情況下，可將自己和妻子都登記為房屋產權人，亦可在協議離婚未果的情況下，直接提起離婚訴訟，對該房產進行分割。
隨著我國社會主義市場經濟的發展和住房制度的改革，夫妻共同財產結構出現了多元化，尤其是房屋和股權等價值較大的財產在夫妻共同財產中占有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關系不再是案件的主要矛盾，問題主要集中于夫妻財產問題和子女的撫養問題，而夫妻財產分割則集中在房屋、股權等的分割上。律師認為趙某妻子完全能夠將房屋出售，如果趙某擔心妻子把房產賣掉，離婚時無法得到分割，建議趙先生在未離婚的情況下，可將自己和妻子都登記為房屋產權人，亦可在協議離婚未果的情況下，直接提起離婚訴訟，對該房產進行分割。
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