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寫字樓買賣流程具體有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 329人看過

朋友想要開一間公司，現在想著在哪里購買一層寫字樓，不知道寫字樓買賣流程是怎樣的，誰可以指導一下?謝謝!

律師解答：

寫字樓買賣流程：

一次性付款方式：

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金;

2、產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方;

3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;

4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明;

買方(單位)提供公司營業執照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;

5、賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明;

賣方(單位)提供公司營業執照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證;

7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;

8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);

9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票;

10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。

中華人民共和國城市房地產管理法相關規定：

第三十六條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十七條下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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