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寧波
婚前共同買房協議寫的是一方的名字,怎么確定是否為共同財產
雙方可以進行約定，約定應當采用書面形式。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)(婚姻法解釋一)
第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
《婚姻法》第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
最高人民法院關于婚姻法解釋(三)的規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。”
“協商不成的，婚后還貸部分和房屋增值部分按照共同財產的分割原則處理。”
產權證上只有一方的名字，還是有雙方名字，這一點很重要。
如果只有一方名字，則有可能產生以上問題。
如果有雙方名字，則該房產屬于夫妻共同財產。
由于不動產或者動產的物權是以登記為準，如果不能確定份額或者出資額，則視為等額享有。根據——《物權法》第103條：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”第104條：“按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。”《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”
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