婚前購房

1、一方以婚前財(cái)產(chǎn)購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后一方以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)比如說存款購買，并登記在其個(gè)人名下，仍會(huì)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)榘凑諏榍柏?cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)包括：一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購買的有形財(cái)產(chǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣，這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變，其價(jià)值取得始于婚前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、一方以婚前財(cái)產(chǎn)購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下：共同財(cái)產(chǎn)

雖然這筆房款是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是一方將另一方的名字登記在了房產(chǎn)證上，應(yīng)當(dāng)視為一方對其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分，將房產(chǎn)證落夫妻雙方的名字的行為，可視為一方將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給了另一方，另一方成為了共同產(chǎn)權(quán)人。

3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：共同財(cái)產(chǎn)

這種情況是日常生活中最普遍的情況，即使只登記在夫或妻一人名下，也屬于夫妻共同所有。

因?yàn)楦鶕?jù)我國婚姻法的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。而在《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》則明確了婚后所取得的財(cái)產(chǎn)包括：一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)。

4、一方承擔(dān)，夫妻共同還貸：共同財(cái)產(chǎn)

同上一種情況一樣，婚后由一方貸款購買的房產(chǎn)，夫妻雙方共同還貸的情況，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下，都會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

與前一種情況不同的是，在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)先將首付款項(xiàng)從房屋價(jià)格中扣去后再進(jìn)行分割。

5、一方婚前承租，婚后共同財(cái)產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：共同財(cái)產(chǎn)

現(xiàn)實(shí)生活中常有房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋。這類房屋的取得往往是由一方婚前承租，以低于房屋的市場價(jià)值購買。而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。這種情況以前爭議較大，但現(xiàn)在根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

父母出資

1、一方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。

換言之，雖然是結(jié)婚后，但夫妻一方的父母支付款購買的房屋，落戶在其子女個(gè)人名下即夫妻一方個(gè)人名下的，該房屋為那一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、雙方父母共同購買，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。”

所以只要是雙方父母出資購買的房屋，哪怕只是登記在一方名下，仍然算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，共有比例按照雙方出資份額而定。

3、父母承擔(dān)首付，子女共同還貸：共同財(cái)產(chǎn)

婚后由一方父母出首付貸款購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。由于首付相對于全款來說，僅僅是很小的一部分，大部分出資還是由夫妻共同來完成。根據(jù)婚姻法及其相關(guān)司法解釋，父母出的這部分首付，可以視作對自己子女的贈(zèng)與，在離婚分割時(shí)予以補(bǔ)償，該房產(chǎn)還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、子女用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義購買房改房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)

由于房改房價(jià)格便宜，有些人就會(huì)以一方父母名義購買房改房。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。”

換言之，這種情況下，房子仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而另一方在買房時(shí)的出資，則可被作為債務(wù)，由獲得房子的一方償還。