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購買小產權房經過公證后可以獲得拆遷補償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-15 · 1022人看過

答：你好，不可以。小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。你所購買的小產權房，應該是你親戚在集體土地上建造的房屋，因為沒有國家核準的土地使用證和預售許可證，這種合同土地、房產部門均不會予以登記備案。因此，雖然你購買的合同是真實的，但因為國家禁止小產權房買賣，你這種情況公證處是不會予以公證的，即使公證亦屬無效。因而，如若你購買了親戚的房子，房屋所得的拆遷補償款應當歸原產權人所有，即你的親戚。

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