一、夫妻雙方對房改房有平等處理權

1、根據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》第18條之規定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。

享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產權應屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。

2、2003年12月25日最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋：(二)確定的原則是房改房應按市場價分割。以成本價或標準價購買的住房，在分割時以市場價作為補償標準是恰當的。分得的住房的一方應按等價原則給予另一方相當于該住房一半價值的補償。該解釋第19條規定：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第20條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，可以根據個案的情況、考慮當事人的意愿，采取競價、評估、拍賣等形式，以便糾紛得到妥善解決。

3、凡在夫妻關系存續期間，夫妻雙方或一方以房改優惠價所購的房改房，均應視為妻共同財產。其理由是：第一，依《關于貫徹執行民事政策若干問題的意見》第12條規定：“在婚姻關系存續期間，夫妻各自或共同勞動所得收入和購置財產，各自或共同繼承、受贈的財產，都是夫妻共同財產。”此所謂“勞動所得收入”。于本單位職工而言，除了日常工資外還應包括各類獎金、補貼、單位分發的實物等福利，故職工以優惠價購買的房改房，其單位補貼的差額部分，應視為共同財產的范疇。第二，“按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享受一次”，故夫妻雙方都有參加房改的權利，但卻只能在一方單位購買房改房，另一方參加房改的權利體現在購房款的優惠上。因此，享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方，相應的，這種住房的產權也應屬于夫妻共有。對屬于共同財產的房改房，若雙方有約定的，可依約處理，對沒有約定的，可據實際情況進行分割。

二、關于房改房的繼承規定：

關于房改售房對職工給予工齡折扣是否屬于繼承的財產問題。與前面的比較共性的問題不同，這是一個較為特殊的問題。實踐中對此是否算作遺產曾一度有較多爭議。最高院的解釋為夫妻一方死亡后，如果遺產已經繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產或財產權益;夫妻一方死亡后，如果遺產沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應視為個人財產。可見，解決房改房繼承問題的關鍵應為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產購買的房改房，盡管享受了其前妻(夫)的工齡折扣仍應作為其一方的財產而非遺產。

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