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離婚訴訟時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 1028人看過

    根據(jù)北京新的經(jīng)濟(jì)適用房政策《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定,北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán),只能自住,不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。

    購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得上市交易,特殊情況下,可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

    此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí),是按原價(jià)值分割,還是按現(xiàn)行市場價(jià)值分割,大家都知道,經(jīng)濟(jì)適用房漲勢很高,有的房價(jià)已經(jīng)漲了3倍,如果按原價(jià)格分,未獲得房屋一方會(huì)很虧,如果按市場價(jià)分,與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖,因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產(chǎn)的情況。目前此問題是司法實(shí)踐中的一大難點(diǎn)。

    而購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,并由政府優(yōu)先回購,購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí),雖然價(jià)值高一些,但未獲得房屋一方仍會(huì)覺得虧,仍是拼命爭奪房產(chǎn),造成法院判決的難度。

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鄭晶晶律師,福州大學(xué)法律碩士,福建坤廣律師事務(wù)所專職律師,福州本地人,擅長福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)、從事律師工作多年經(jīng)驗(yàn)豐富。鄭律師擅長運(yùn)用法律知識(shí)對個(gè)案糾紛作出精辟的法律分析、為當(dāng)事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。鄭律師精辟的法律分析,清晰的辦案思路和認(rèn)真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的一致好評。

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