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寧波
國有土地房屋拆遷補償的原則有哪些
國有土地房屋補償的原則有哪些?國有土地房屋的補償原則具體分為以下五個方面：一是房屋的補償;二是特殊群體的補償，即于被征收人的私有住宅房屋和被征收人在他處確無住房;三是符合住房保障條件的安置;四是設有抵押權房屋的補償;五是未經登記房屋的補償。
一、房屋的補償
被征收房屋的價值，按照房屋所有權證由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇產權調換的，負責征收的市、區人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
負責征收的市、區人民政府應提供多種房源用于產權調換，安置房應當產權明晰、符合國家有關質量安全標準。
二、特殊群體的補償
征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的：
1、屬于被征收人的私有住宅房屋;
2、被征收人在他處確無住房;
按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產權調換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內的房屋差價。
三、符合住房保障條件的安置
經住房保障機構認定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負責征收的市、區人民政府優先給予保障性住房。
四、設有抵押權房屋的補償
征收設有抵押權的房屋，抵押人與抵押權人應當依照國家有關法律、法規規定，就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協商。
抵押人和抵押權人協商一致的，房屋征收部門按照雙方協議對被征收人給予補償。達不成協議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償的，應當將補償款向公證機關辦理提存;對被征收人實行房屋產權調換的，抵押人可以變更抵押物。
五、未經登記房屋的補償
未經登記建筑的認定由負責征收的市、區人民政府負責，依法按照相關程序，出具認定結論，按照認定結論結合房地產市場評估價進行補償。
具體的房屋拆遷補償還是要根據房屋所在地的實際情況、拆遷項目等其他具體情況確定如何補償，無論如何，補償的標準就是不損害被拆遷者的合法利益，合法、合理補償。
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