農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分別怎么補(bǔ)償
農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有,之后由村集體分配給本村村民使用,而村民在所分配得來(lái)的宅基地上自建住房,這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
在遇到農(nóng)村房屋被征收時(shí),有兩種補(bǔ)償。一是對(duì)宅基地的補(bǔ)償,二是對(duì)房屋的補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后,如果被征地的村民沒(méi)有其他宅基地,那么村集體就要給村民分配新的宅基地,否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對(duì)房屋的補(bǔ)償,因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。
宅基地及房屋補(bǔ)償方式
對(duì)宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán),因此針對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種:一是以置換的形式,二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指,在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價(jià)折換不同大小的面積進(jìn)行安置;貨幣補(bǔ)償就是指,根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)宅基地按照平米價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
接下來(lái)就是對(duì)房屋及地上附著物的補(bǔ)償,因這部分是對(duì)物品所有權(quán)的補(bǔ)償,所以針對(duì)這部分的補(bǔ)償方式就只能是貨幣補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹(shù)木等,具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定,下級(jí)政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。
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