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贈送面積真的靠譜嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-09 · 886人看過

真相一:有些面積原本就是你的

首先要告訴你一個真相,有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定:

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;

(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。

因此,開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者,可以增加項目銷售的賣點,但實際上這些面積原本就是你的。

真相二:“小”面積“大”隱患

隱患1:由于贈送面積這部分是沒有產(chǎn)權(quán)的,也就不會寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷,這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時,此類房屋要轉(zhuǎn)手的話,贈送的面積也只能再贈送出去,因為合同里面沒這部分面積。

隱患2:類似于頂層露臺、地下室等空間,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有,而非屬于開發(fā)商所有,只要其他業(yè)主提出異議,受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

隱患3:有些贈送面積在戶型設(shè)計上存在很大的缺陷,很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。

所以小編提醒大家,贈送面積雖好,但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟實力,衡量房屋贈送面積帶來的好處和“不便之處”,不能因小失大!

部分是沒有產(chǎn)權(quán)的,也就不會寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷,這部分面積并不能算進拆遷補償里面。同時,此類房屋要轉(zhuǎn)手的話,贈送的面積也只能再贈送出去,因為合同里面沒這部分面積。

隱患2:類似于頂層露臺、地下室等空間,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有,而非屬于開發(fā)商所有,只要其他業(yè)主提出異議,受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。

隱患3:有些贈送面積在戶型設(shè)計上存在很大的缺陷,很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。

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法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科(武漢)律師事務(wù)所,中華全國律師協(xié)會會員,湖北省律師協(xié)會會員,法律援助中心律師。自從事法律工作以來,始終秉持“專業(yè)、專一、專情,為您的事而?!钡膱?zhí)業(yè)理念,以深厚的法學(xué)功底為依托,以豐富的辦案經(jīng)驗為拐杖,以當(dāng)事人最大利益為導(dǎo)向,為當(dāng)事人提供辦案最專業(yè),服務(wù)最美好,最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團隊化為發(fā)展方向,致力于致力于勞動、人損、建設(shè)工程領(lǐng)域的理論和實務(wù)研究,并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設(shè)工程合同糾紛案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗,為當(dāng)事人提供了全方位專業(yè)法律支持,維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。以誠信、責(zé)任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務(wù),獲得了當(dāng)事人的信賴和好評!

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