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商品房換房流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 428人看過

越來越多的消費(fèi)者對居住環(huán)境提出了較高的要求，在購買二套房或者大戶型等改善置業(yè)方面經(jīng)濟(jì)上又不允許，于是就衍生了換房需求。簡單來說，換房就是通過房屋評估，置換價(jià)值對等的房子?；蛘呤峭ㄟ^房屋抵押等，獲得一定的額款，購置新房，從而實(shí)現(xiàn)改善置業(yè)。目前國內(nèi)這種模式更多出現(xiàn)在旅游地產(chǎn)，但由于誠信問題等多數(shù)都做得不理想，于是出現(xiàn)了一些專門換房的平臺，專門為換房需求服務(wù)。

方法/步驟

1.房屋評估。

換房首先要對自己的房屋有一定的價(jià)值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2.選擇新房。

選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價(jià)格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3.選擇換房方式。

置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價(jià)值對等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實(shí)現(xiàn)換房;比如小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：一是補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己房屋評估多退少補(bǔ)。一是通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實(shí)現(xiàn)換房。

4.簽署協(xié)議。

根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購合同》《購房合同》等。

5.舊房處置。

協(xié)議生效后，需要對自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進(jìn)行售賣等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。

注意事項(xiàng)

房屋評估一定要選擇雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)，建議由銀行指定。

在選擇新房的時(shí)候，務(wù)必詳細(xì)了解房屋的信息，包括居住歷史等等。

舊房處置方面，選擇自留需要承擔(dān)一定的額外費(fèi)用。

目前的換房平臺很少，各大代理公司和中介都有類似的業(yè)務(wù)，可以根據(jù)自己的區(qū)域位置選擇就近的換房平臺。

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郜敏

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山西晉豐律師事務(wù)所

簡介：

畢業(yè)于四川大學(xué)，碩士研究生，中共黨員。

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