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寧波
購置二手房買家應注意哪些問題
購置二手房買家應注意哪些問題
1.選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業執照副本》《稅務登記證》及房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。
此外，還要注意中介銷售人員應該具有房地產經紀人資格證書，房屋中介公司應持有房屋所有權人的委托授權書，以便確認中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。
2.明確房屋權屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房，還是直接向房屋所有權人購買，均要注意房屋權屬是否清晰明確。
3.了解房屋現狀。建議在購房時到房屋現場考察，確認房屋的真實狀況。
4.購房合同約定需要明確以下幾點：房屋現狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。
值得注意的是，購房合同應將出賣人的身份信息、產權證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關的信息作為附件附在合同后。
因現實情況是復雜多變的，在購房過程中應慎重考慮，不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議保存好所有支付憑證、繳納的稅費發票、房屋中介公司開具的中介費發票等票據信息。
相關法律規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條?下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
以上知識就是小編對“購置二手房買家應注意哪些問題”問題進行的解答，購買二手房時買家要注意的問題包括注意選擇房屋中介、明確房屋權屬、了解房屋現狀等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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