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寧波
如何辨別是否為夫妻共有財產
大家在簽單時常常會遇到需要辨別房產是否為共有財產的情況，特別是夫妻共有財產，這在簽單時是非常必要的，因為如果賣方是將共有財產私自出售，且我們沒有盡到居間方應盡的形式審查義務提示賣方出示《配偶同意出售證明》，那么會存在兩個重要的風險，其一是賣方未經過共有人同意而將房屋出售，大部分情況會認為合同無效，這樣會直接影響到我們收取傭金的基礎和依據;其二，可能會出現居間服務的瑕疵，會涉及行政機關的管理規制。因此需要大家有基本的常識去區分房產歸屬，判斷作為居間方是否需要提示出售方出示《配偶同意出售證明》?避免出現上述風險。當然在我們的生活中，大家也會遇到婚前買房或者購買二手房的經歷，那么如果你是B或者C應該如何保護自己呢?相信這也是大家值得關注的。以下利用一個小案例來舉例說明相關情況。
案例
A與B正在做婚前籌備，A與B共同支付首付款以按揭貸款方式購買了一套房屋，在過戶時，產權證上登記的人名為A，那么在A與B領取結婚證后，也未到行政機關更改產權證上的登記情況，那么該房產是夫妻共同財產么?如果A與B正辦理離婚手續，財產還尚未分割，現A拿房本通過我公司將房屋出售給C，經紀人是否需要提示A出示《配偶同意出售證明》?A隱瞞B將房屋出售給不知情的C，C是否可以取得該房屋的產權?
評析：
首先，應明確房屋的歸屬。
依據《物權法》第六條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當依照法律規定登記。同時第十六條規定不動產登記薄是物權歸屬和內容的依據。因此依據上述兩條，上述案例中的房產證上登記的是A的名字，那該房屋是屬于A的財產。
其次，應明確即使A與B結婚，該房產也不是夫妻共有財產。
依據《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(一)一方的婚前財產;(二)乙方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。因此依據上述法律規定，上述案例中A與B買房是在領結婚證之前的行為，簽訂的《買賣合同》日期早于領結婚證的日期，那是屬于一方婚前的財產，不能作為夫妻共有財產，但在上述案例中，如果A只提供了房產證，且房產證出證日期早于結婚證日期，那么是屬于A的個人財產;相反如果A只提供房產證，且出證日期晚于結婚證日期，那么從形式上該房屋是屬于夫妻的共有財產。
最后，分析在A與B離婚時，A通過我公司將房屋出售給C，經紀人是否需要A出示《配偶同意出售證明》?C是否能取得房屋?如果A出售了房屋，B應如何維權?
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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