房屋拆遷補償方式有哪些,房屋拆遷補償貨幣化安置的好處是什么

房屋拆遷補償方式：

1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;

②異地安置，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、貨幣補償(根據被征土地和房產估值補償相應現金)

以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。

3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

房屋拆遷補償貨幣化安置形式：

1、居民自行購買商品房;

2、政府購買商品房賣給安置居民;

3、直接給與貨幣補償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

房屋拆遷補償貨幣化安置的好處

2016年貨幣化安置比例要≥50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。其優點主要是：

1、過渡期短。其他，拆遷安置方式的過渡期一般較長，而采用貨幣化安置的方式，被拆遷者不用等太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場。

2、可買存量房，選擇度高，更好的滿足不同人群的需求。

3、去庫存，政府也能節省大量過渡安置費。

政府拆遷補償貨幣化安置有三種措施

1、財政資金。安排專項撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵;

2、貸款融資。這主要是通過國家開發銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優惠措施。

3、稅費支持。通過在交易環節減免契稅、營業稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。

房屋拆遷補償方式各異，購房者可以自行選擇。房屋拆遷補償的目的就是讓拆遷戶有地方住，有補償可以拿，這關系著拆遷戶今后的生活問題。

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