農村宅基地房屋拆遷怎么索取征地補償
一、農村宅基地房屋補償
在這里只是簡單估算應該補償項目:
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內各項家電移機補償;
5、非住宅房屋營運損失補償等。
二、農用地征收補償
(一)土地補償費:計算方式,各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
(二)安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,土地補償費和安置補助費合計不得超過30倍。如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值4-6倍。此費用??顚S?,用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
(三)青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當季作物的產值計算,地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。
被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。
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