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農村房屋拆遷補償?shù)膸讉€方面

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-01 · 1087人看過

農民拆遷是指因國家建設需要，按城市房屋拆遷管理條例，對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，并對房屋所有者進行遷移安置，視情況給予一定補償?shù)幕顒印７课莶疬w補償規(guī)定，房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合補償。農村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：

農民房屋拆遷賠償標準之貨幣補償

其一，房屋價值補償。

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

其二，臨時安置費和搬遷費。

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

其三，其他補償項目。

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

農民房屋拆遷賠償標準之過渡費補償

主要包括搬遷費和臨時安置費，而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

農民房屋拆遷賠償標準之房屋價值補償

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產的合稱，是房地產交易雙方按照一定的法律程序，實際達成的房地產交易價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

農民房屋拆遷賠償標準之停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

當然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用，還要根據(jù)農民房屋拆遷的具體情況來實施，農民們的維權意識雖然較弱，但是在農民房屋拆遷賠償方面還是要做好詳細了解。

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錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員，北京市法學會婦女法學研究會理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛，收到廣大當事人的好評。

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