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寧波
買小產權房要注意哪些風險
那么到底什么是大產權房，什么是“小產權房”呢?
由于“小產權房”的房本由鄉鎮政府頒發，所以一般不能從銀行貸款，必須全款。個人并沒有實際的產權，就跟你買車位意思差不多。另外，“小產權房”一般只能由這個鄉的村民購買居住。如果你想轉讓“小產權房”，需要購買滿五年之后才行，并且還要補交土地出讓金。
重點來了，買“小產權房”有什么風險呢?
A.法律風險
法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，你可以買，但你的權益很難得到維護。
B.政策風險
遇到所買項目停工、爛尾或是強制拆除時，購房者將可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。
還有，如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，因為實際使用人的拆遷補償與產權拆遷補償相比是不可同日而語的。
C.監管缺位
由于鄉產權房屋的開發建設沒有明文規定，開發建設的監管存在卻未，所以購買期房的“小產權房”，極有可能面對不能按時交付、爛尾、質量次，售后維修差、物業管理松散等問題。
D.轉讓風險
根據相關法律的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。宅基地屬集體所有，村民也只有享有使用權，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
所以，如果不是手里閑錢太多，還是盡量不要買“小產權房”，出現問題了會比較麻煩!當然，如果你錢多的實在沒處花，也可以買幾套宅基地充充門面!
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