按使用面積計價,消費者拿著皮尺自己就能量出房屋面積了,開發商的“貓兒膩”就不好藏了。如果房屋的實測面積大于合同約定超過3%,3%以內部分由購房人補足,超出3%部分由開發企業承擔,產權歸購房人;實測面積小于合同約定超過3%的,3%以內部分由開發企業返還購房人,超出3%部分由開發企業雙倍返還購房人。此外,只要實測面積和合同約定相差超過3%,購房人都可以要求退房。
公用面積分攤一直是個爭議較大的問題。新辦法要求,開發企業在預售商品住宅之前,必須公示測繪單位出具的預售面積測繪報告書,報告書中要寫明被分攤的共用部位名稱、用途、所在位置、面積;參加分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數及不分攤的共用部位。開發企業和購房人簽訂的預售合同中還要將這些分攤內容一一寫明。而且,這些公攤情況公示后,并且開發商與購房人簽訂第一份合同后,分攤情況就不能再變了。
1、商品房應按套或套內建筑面積,還是按建筑面積計價銷售?
根據相關的法律法規,本來兩者都可以,但從市場檢驗的結果看,應積極推行按套或套內建筑面積銷售商品房的計價方式。
2、公攤部位的產權歸誰所有?
已納入分攤面積的共用部位的產權,屬業主共有,房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。
3、商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異時,買房人怎么辦?
商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的,按照合同約定處理;合同未作約定的,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人,絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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