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寧波
離婚房屋增值怎么處理
一、離婚房屋增值怎么處理
根據《婚姻法》解釋(二)中第20條已經給出了操作模式：一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。也即，通過價格評估來確定房屋的現有價值。
1、婚前個人財產購買，婚后房產增值部分，離婚咋分?
此處說的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定，婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。因此，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。
2、婚前個人財產購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎么分?
婚前個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產增值部分怎么分?
此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
二、離婚時裝修款怎樣補償
根據民法的添附理論，房屋的總體增值當然包括裝修款及其相對應的財產增值部分，離婚時對房屋價值進行評估時，當然會一并確定裝修款及其相對應的財產增值部分在整個房屋價值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應的補償。因此，在這種情況下，不會損害女方的權益。
裝修部分想要取得相應補償，其前提是事先簽訂協議。
裝修部分并不是真正意義上的房產，因此在離婚時要獲得補償，只會對殘值進行評估，而后取得相應補償，考慮到裝修部分會隨著時間推移而貶值，因而其獲得補償也極為有限。
因而，如果想要得到與首付款對等的補償，必須簽訂協議，將裝修款當做購房出資款來對待。此類協議內容無法在購房合同中體現，男女雙方可另行起草，主要內容體現裝修款為購房出資款即可。
當然，簽訂此類協議之后，日后離婚分割方式也會因為出資方式不同而有所區別。主要分兩種情況，第一是婚前全額現金付款買房，其二是婚前貸款買房、婚后共同還款，第二種最為常見。
對于這個問題，也是實際中比較常見的情況，我們需要做好這方面的了解。才能在離婚的時候處理好這些，并且對于各種費用的補償，比如裝修款上需要根據上面的內容介紹來進行補償。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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