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大棚被拆遷應該注意哪些問題
大棚被拆遷應該注意哪些問題
一、明確拆遷人是否有拆遷人資格，拆遷人應當依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協議可能無效。如果拆遷人不具有拆遷人資格，容易導致不能意料的糾紛，使被拆遷人陷于風險之中。
二、明確約定拆遷安置補償事宜，主要有兩部分：
(一)拆遷房屋補償費。
(二)搬遷補助費及臨時安置補助費。
對于拆遷非住宅房屋，導致被拆遷人不能正常生產經營的，還應當補償停產、停業損失，對于被拆遷房屋的室內裝修等設施，也應當照價補償。因此，在本條關于拆遷安置補償事宜的約定中，應當明確拆遷補償方式，補償款數額或者差價數額，安置用房的面積、區位、用途等、需要補償的附屬物及其價值、搬遷補助費數額、臨時安置補助費數額、裝修補償費及拆遷非住宅房屋的停產、停業損失補償費等。
三、協議履行及違約責任約定應明確：首先，對于補償費的支付：
(1)產權交換房屋的交付時間、交付內容須明確、詳細約定。
(2)補償款的支付時間應詳細約定。其次，違約責任約定應明確。其目的是明確拆遷人與被拆遷人在履行協議中權利義務，能夠督促協議當事人善意的履行協議。避免由于沒有確定的責權劃分，導致的維權的過程變得漫長而艱難。同時，也使協議更具有可操作性的內容。
拆遷的補償方式有哪些：
依照我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋拆遷補償方式主要有2種：
1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。因用途各有不同，在不同情形下分別適用市場評估價、商品房交易均價和重置價三種法定評估依據。
2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，產權置換分為異地安置和回遷安置兩種形式。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，在拆遷安置實務中就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
律霸網小編提醒您：明確拆遷人是否有拆遷人資格，拆遷人應當依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補償協議可能無效。如果你還有其他疑問的，歡迎在本網站進行法律咨詢。
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