企業拆遷中律師起到什么樣的作用

一、律師具體可以做哪些工作來幫助企業爭取權利?

律師在幫助拆遷企業維護權利時，是運用各種法律手段的組合，發出律師函、申請信息公開、提起行政復議、民事訴訟、行政訴訟乃至刑事訴訟或者進行申訴，就是說訴訟只是最后的手段而不是唯一的手段，有的案件，僅僅一封律師函就解決問題;有時候，在申請信息公開得到的回復中，往往能得到非常不利于拆遷方的文件信息，使對方同意商談;至于行政復議，人們總是認為既然幾乎是維持原決定的結果，行政復議有多大意義，但事實上行政復議法律程序的啟動，不僅能阻止拆遷的繼續，從而使眼看拆遷期限迫近而又無法取得進展的拆遷方壓力之下主動找到企業尋求和談，而且往往在行政復議的進程中能有意想不到的有利于企業的發現。就算到了訴訟這一步，也未必一定要到法庭上見一個分曉，在企業提起訴訟的壓力下，政府也會愿意以提高補償來結束。在未上法庭之前，政府面對律師各種法律手段組合的壓力下通常會提高補償條件。

最后提起訴訟時，企業可以對項目審批、規劃許可、土地使用批準、拆遷許可、拆遷許可延續、行政機關的強制拆遷行為、拆遷管理部門的處罰和不作為和國有土地使用權收回等具體行政行為提起行政訴訟，還可以對工商、稅務、生產安全等處罰及公安等部門的行政不作為提起行政訴訟。

另外，還可以提起拆遷補償協議無效、租賃合同解除、恢復原狀、民事賠償、債權債務保全、抵押擔保、股權爭議和房屋產權爭議等民事訴訟。

被拆遷人受到人身傷害的，可以提起故意傷害的刑事自訴，也可以要求公安機關立案或要求檢察機關監督立案。

二、委托律師可以獲取的優勢和避免的錯誤：

委托律師在戰術上能帶來如下好處：

1、表明自己維權的決心，讓對方不敢貿然行事。

2、法律程序的啟動拖住了對方要急于推進的拆遷進程，這才能增加自己談判的籌碼。

3、通過各種法律程序中獲取的文件和信息，找到事情的原委真相和對方的違法點，才能有牢牢的據以談判的事實依據和法律依據。

4、律師指導下自我檢查。在稅收、銀行貸款的償還、消防、安全等方面不要有違法之處使對方有可乘之機，如貸款未還清，有可能會被銀行起訴，這一會對企業資產評估造成消極影響，還有可能讓對方以銀行申請財產執行的方式來進行拆遷。

委托律師還能避免如下錯誤：

1、暴力抗拆。想僅憑一己之力對抗政府制止強拆，是不不明智和不合時宜的，只會給自己帶來傷害。作為一個公民，不僅要有權利意識，還要有法律意識。當然，暴力方式的采取反映了人們鑒于以往的對法律的不信任，但是，我們應該看到，今日之中國的確已大有不同，在‘建設社會主義法治國家’和‘法治政府’‘依法治縣’等治國理政方針提出并踐行的大背景下，我們國家的法治環境在改善，政府依法執政的意識和能力在進步和提高，整個社會講法信法的大勢在形成，司法機關獨立性的提高取得明顯進展，以法維權的觀念認識漸入人心。

不要因自己對法律的一知半解和人云亦云而作出錯誤的行動，拿起法律的武器，這是你的唯一正確的選擇!

2、輕易搬家。不暴力抗拆不等于就輕易搬家。如此對方會認為你沒有抗爭到底的決心，談判桌上你已落于下風。

3、輕易報價和簽字。沒有專業律師的指導，你會犯一些看似不起眼然而實際上攸關勝負的錯誤。隨便報價，報價過高你會被對方重點關注甚至遭到夜半行動，報價過低對方知道了你的底牌，再想提高難矣!

企業可以得到哪些補償?

1、土地區位補償價和房屋重置成新價。前者由土地所在的區位和用途決定，后者即房屋的建造成本。

2、停產停業損失。有的地方按房屋評估價值的一定比例補償，如重慶，有的地方則根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，總的說來，這一部分彈性較大，要綜合考慮多種因素，這一部分企業要充分準備，積極爭取。

3、搬遷損失。包括搬遷費用和搬遷過程中的損耗。

4、職工安置費。

5、裝修、附屬物補償及搬遷獎勵。

三、企業拆遷的兩個典型案例

案例之一：

A向村集體租了土地，B又租了A租下土地辦廠，C租了B的一間房用作庫房。拆遷方要A先生騰地，A先生催B先生騰地，但得了全部補償款的A又不愿意給B合理補償，而C卻又也逼著連自己也沒有拿到補償款的B給他補償款，焦頭爛額的B先生找到了安-迪。

2000年時，A租了村里15畝集體土地，租期20年，2005年，B將A的土地租下辦廠，租期15年。2008年B將一間空房租給C，租期2年，租了一年后，二人又簽了合同終止協議，不再租賃。但就在終止租賃后沒多久，工廠就被告知所在土地要被拆遷，于是C認為是B事先得知要拆遷而與其終止了合同，所以C堅持B要給起搬遷補償，否則就不騰屋子。同時，A在與拆遷方簽了補償協議后得到了補償，也催著B趕緊搬遷。幾個月后，B的工廠被停水停電，工廠停止了運營。

安-迪律師在接受B先生的委托后，決定先從拆遷項目本身是否合法入手，向相關部門申請了信息公開，以期獲取拆遷項目的立項、規劃、征地等批復及拆遷許可證的情況。從相關部門的答復中安-迪律師發現：1、該項目沒有拆遷許可證;2、工廠所在區域不在征地批復范圍內。憑此，安-迪律師給拆遷方發去律師函，告知其：B先生與A的租賃合同合法有效，且工廠所在區域不在征地范圍，在沒有得到拆遷方合理補償前，工廠不會搬遷，如果遇到強拆，B先生將追究強拆者的法律責任。

至于對于C的補償款要求，安-迪律師提出了反訴，指出，雙方終止租賃的合同為自愿做出，C自愿終止合同并搬遷，其沒有遭受任何損失，終止合同的協議已經簽訂并生效，C拒不搬遷繼續占用B的房屋要支付租賃費用。

拆遷方在法律的威懾下不敢貿然行動，拆遷無法取得進展，于是施壓給A，A終于找到了B和C，三人商談訂出了最終的補償款分配方案。

案例之二：

蓋先生是浙江紹興人，在甘肅某市經營著一家小型機械加工廠，廠房是從一位村民處租賃而來，共占地一千多平米，剛租用時有三百多平米的辦公用房，蓋先生自己又建了三百多平米的車間，還安裝了暖氣和鍋爐房等。2012年，當地搞市政建設，蓋先生租用的廠房在拆遷范圍之內。房東提出解除租約，蓋先生也提出了其搬遷損失、停產停業損失和自建的車間等補償費問題，房東說這個蓋先生要自己去找拆遷方，他解決不了。經與拆遷方聯系，拆遷方說補償款他們是要全部直接給房東的。

蓋先生認識到問題的嚴重性，多方打聽后，委托了北京的安-迪拆遷律師。

安-迪律師商討案情后，首先向拆遷方發出《律師函》闡明：1、蓋先生是工廠的實際的經營者，有權得到搬遷安置及停產停業損失的補償。2、蓋先生和房東的土地租賃協議合法有效，作為利益相關人，其有權獲得本次拆遷的相關信息，以及具體補償標準。3、拆遷辦應暫停向房東支付補償款，搬遷安置和停產停業損失費應直接支付給蓋先生。

同時，安-迪律師讓蓋先生對廠房內的設備、自建房及裝修情況等進行了攝像及公證保全，以防拆遷方的強拆，并轉移了重要文件材料及貴重設備。

然后，向法院起訴主張租賃合同無效，要求房東返還房屋租金和賠償因租賃合同無效造成的損失。

在收到安-迪律師的律師函后，拆遷方也不想卷入這場糾紛，凍結了房東的補償款。

面對如此情勢，房東感到壓力，表示愿意商談，經過幾次商談，蓋先生最終得到了二百多萬元的補償。

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