出售違章建筑有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-11 · 655人看過

一、出售違章建筑有效嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

出售違章建筑的合同無效。

《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規定：”合同法第五十二條第(五)項規定的‘強制性規定’，是指效力性強制性規定”。所謂效力性強制性規定，指法律及行政法規明確規定違反了禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范;或者雖然法律及行政法規沒有明確規定違反這些禁止性規范后將導致合同無效或者不成立，但如果違反了禁止性規范的合同繼續履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規范。

二、無證房就是違章建筑嗎

無證房不等于違法房屋。

無證房多是因為歷史原因，建房后沒有辦理相關證照，或因家庭人口增加致使家庭住房緊張而搭建房屋，就擴建部分無法辦理相關證照，或因法律權屬意識不強，以及為節省辦證費用而未辦證。

違法建筑則必須由所在地的規劃部門認定，并且以相關權力部門出具的具有法律效力的文書為依據，經過合法認定程序確定的。

無證建筑非經合法主體、合法程序、合適時機的認定，不能直接認定為違法建筑。

三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

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