第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。

第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷人給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

第六條南寧市城市房屋拆遷行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)，主管本市城市房屋拆遷工作。其主要職責(zé)是：

(一)貫徹執(zhí)行房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)定;

(二)負責(zé)對房屋拆遷被委托人的資質(zhì)審查，審核房屋拆遷計劃和拆遷方案、核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布房屋拆遷公告;

(三)負責(zé)對房屋拆遷活動的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)等工作，對違反本辦法的行為進行處罰;

(四)對拆遷人與被拆遷人在補償金額、安置用屋面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限等方面的爭議進行裁決;

(五)對房屋拆遷工作人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核;

(六)組織實施人民政府作出的限期拆遷決定和強制拆遷決定。

南寧市城市房屋拆遷辦公室負責(zé)本市城市房屋拆遷管理日常工作。

規(guī)劃、土地、城建、房產(chǎn)、公安、工商、教育等行政部門，應(yīng)按各自的職責(zé)分工，配合市房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷安置工作，保障城市房屋拆遷工作的順利進行。

第七條南寧市人民政府對房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。

第二章拆遷管理

第八條任何單位或者個人需要拆遷房屋，應(yīng)向市房屋拆遷主管部門提出申請，并提交下列文件和資料：

(一)建設(shè)項目批準文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準文件;

(四)房屋拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

經(jīng)審核批準并取得《房屋拆遷許可證》后，方可拆遷。

實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

第九條房屋拆遷可以由市人民政府統(tǒng)一組織進行，也可由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。未取得房屋拆遷資格證書的單位不得接受拆遷委托。

城市規(guī)劃建設(shè)列為重點工程和成片改建的房屋拆遷可由市人民政府統(tǒng)一組織進行。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十條市房屋拆遷主管部門應(yīng)在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等以房屋拆遷公告或其它形式予以公布，拆遷公告公布后至回遷安置前，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行下列行為：

拆遷律師提示：

(一)房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、出租、抵押、典當、調(diào)配及房產(chǎn)權(quán)屬登記等;

(二)居民常住戶口的遷入和分戶;

(三)企業(yè)設(shè)立審批和核發(fā)營業(yè)執(zhí)照;

(四)房屋改建、擴建、裝修、改變用途。

拆遷人應(yīng)及時向被拆遷房屋所有人和使用人發(fā)送房屋拆遷通知書;市房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)及時向被拆遷人做好宣傳動員工作。

對在核發(fā)《房屋拆遷許可證》前，市人民政府已公告為近期規(guī)劃改造的范圍，亦按前款規(guī)定辦理。

第十一條在暫停辦理居民常住戶口遷入的拆遷范圍內(nèi)，有下列情況之一的，可按戶籍管理有關(guān)規(guī)定辦理常住戶口遷入手續(xù)：

(一)因婚嫁而增加的人口及取得《生育證》的婦女所生的嬰兒;

(二)按規(guī)定分配的高等院校、中等學(xué)校的畢業(yè)生和批準退學(xué)、休學(xué)以及取消畢業(yè)分配資格的學(xué)生遷回拆遷范圍家中的;

(三)未安置住房的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員退伍軍人遷回拆遷范圍家中的;

(四)公派或因私出國(境)人員遷回拆遷范圍家中的;

(五)遠洋海員遷回拆遷范圍家中的;

(六)經(jīng)市勞動人事部門批準從外市調(diào)回本市或從郊縣調(diào)入市區(qū)的干部、職工及其隨遷家屬，需在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

(七)干部、職工因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍家中的;

(八)歸國華僑、港澳臺同胞遷回拆遷范圍直系親屬處定居的;