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寧波
農村拆遷和城市房屋拆遷的區別是什么
農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別是什么
1、城市房屋拆遷：針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。
2、農村房屋拆遷：農村房屋的土地是歸農村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續以取得土地的使用權。
補償方面：
城市房屋拆遷：根據相關法規規定，補償依據區位、用途和建筑面積。補償數額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。
農村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。土地補償費歸農村集體所有，由村集體統一分配。
土地補償費：國家征收農村集體經濟組織土地用于一般建設的，其土地補償費的計算標準是：征收耕地的，按區片綜合地價計算。征收耕地之外的其他土地，土地補償費由各省、自治區、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標準予以確定。
地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。
由于農村征地后，土地的性質改變了。但是給農民的補償卻不因為改變性質后的區位、用途等進行補差。所以農民獲得的拆遷補償費較低。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，城市房屋拆遷和農村房屋拆遷的區別是比較大的，包括補償的標準不一樣、補償的項目不一樣和適用的法律不一樣等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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