福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準

市建委近日辦理人大代表建議時稱———房屋拆遷補償政策擬年內調整本報訊(記者**濤白強)北京市房屋拆遷補償政策今年內可能進行調整，目前調整的初步方案已經制定。在今年“兩會”上，市人大代表李-敬提出，在房價不斷攀升的現狀下，部分本來住房面積小的城市居民，用拆遷補償款難以買到住房。近日，市建委對該建議做出答復稱，今年計劃對我市拆遷評估辦法和特殊困難家庭的房屋拆遷補償政策擬年內調整等做出調整。據了解，目前各項調整的初步方案已經制定完成，待征求有關部門意見、進一步論證后，調整方案將盡快上報市政府。建委拆遷處負責人接受記者采訪時表示，因新版方案尚未最后確定，目前仍按照北京市相關規定以及補償低限的政策制定拆遷補償價格。市建委相關負責人介紹，在危舊房改造過程中，北京市特別注意妥善解決特殊困難群體的安置問題?？紤]到大多數被拆遷居民原住房面積小、購房經濟壓力大的現狀，北京市當前對被拆遷房屋的補償水平比同類房屋的市場價格要高。而對于原住房面積小的住戶，北京市還規定了拆遷補償低限的托底的政策。福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準

一、本標準中的單價，系根據福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據本市目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等（見表一）。補償單價主要適用于本市規劃區范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。

在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由市房地產管理局會同市物價委員會根據國家有關規定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規則，應依照國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號文件執行。對我市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積