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寧波
廣州開發商扎堆三舊改造
1月15日，隨著廣州市政府最新公布的《廣州加快推進“三舊”改造工作的意見》文件再次明確相關細則，“城中村”的模式將在未來10年中逐步從廣州消失，取而代之的是便捷的生活小區和現代化的商業樓群、中央CBD等。
據廣州市常務副市長蘇*群透露，“三舊”(舊城區、舊村莊、舊廠房)改造，將為廣州新增高達353平方公里的建設用地。優質的土地資源令不少開發商趨之若鶩，其背后利益博弈將會如何?對市場將會帶來怎樣的沖擊?
10年將盤活土地74平方公里
15日，廣州市政府公布最新的《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》明確提出，要用10年的時間基本完成廣州市“三舊”改造，在未來3~5年的時間基本完成位于城市重點功能區的52個城中村的重建改造工作，并將實行稅費減免和返還等優惠政策，吸引社會資金參與。
據廣州市國土資源和房管管理局的初步統計，未來10年時間，“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里，僅未來5年就可以騰出28平方公里低效用地，這將超過廣州十年的住宅土地供應量。
“這次政府僅用3~5年的時間就要完成中心六區的城中村改造，開發時間短，任務急，壓力大。”合富*煌首席市場分析師黎*江表示，由于城中村改造必然會涉及大量房屋拆遷和村民安置等工作，這勢必將更積極地鼓勵開發商參與進來，一來緩解政府的財政壓力，二來使得拆遷工作更為順利。
“目前處于改造范圍的城中村均位于中心六區，就算當地村民要價很高，開發商也會買單。”黎*江指出，目前中心城區土地供不應求，房價很高，隨著未來的城市化發展，配套的完善，開發商會獲得更高的利潤，也將進一步推高房價。
廣州市房管局公布的最新樓市數據顯示，廣州一手住宅均價已達1萬元/平方米，中心六區的一手住宅均價高達1.3萬元/平方米。去年一年的住宅供應量超900萬平方米，創歷史新高，但中心區域的一手住宅供應連續數月趨緊。“這就是為什么這么多開發商會積極參與舊城改造”，黎*江說。
開發商扎堆“城中村”改造
記者注意到，諸多開發商介入的廣州舊城改造項目主要集中在“城中村”上。
去年8月，由富-力、**泰富以及新*基三家地產大佬聯手打造的獵德城中村改造正式動工，標志著廣州首個由開發商投資的城中村改造進入實質性的工程階段。該項目投資高達100億元，由**和**泰富在2007年9月以46億元的天價拿下;此后新*基加入，三家各占1/3的股份。該項目涉及大型商業中心、高檔酒店、甲級寫字樓及服務式公寓等商業項目。
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