近日，備受矚目的海珠區(qū)南華西舊城改造項(xiàng)目舉行了動(dòng)工儀式。該地塊作為三大舊城改造的項(xiàng)目之一，其率先動(dòng)工開發(fā)標(biāo)志著新模式下廣州舊城改造正式啟動(dòng)，因此吸引了各界的高度關(guān)注。滿堂紅相關(guān)人士表示，南華西改造住宅最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6500元/m2，3個(gè)月內(nèi)遷移獎(jiǎng)勵(lì)1000元/m2，所以最高補(bǔ)償價(jià)為7500元/m2，而住宅類被拆遷人可按7500元/m2的價(jià)格回購(gòu)在原址建設(shè)的限價(jià)房，因南華西絕大部分是老廣州人，對(duì)南華西感情深厚，所以基本都選擇購(gòu)買回遷房。雖說(shuō)南華西舊城改造釋放的購(gòu)買力不大，但勢(shì)必利好周邊二手市場(chǎng)。為此，記者從各大中介前線經(jīng)紀(jì)及專家了解項(xiàng)目的短期與長(zhǎng)期效應(yīng)。

市場(chǎng)：新樓價(jià)高舊樓幾平

滿堂紅置業(yè)專家表示，南華西改造對(duì)周邊市場(chǎng)的影響很大，主要是居住環(huán)境將大大改善，提升了周邊物業(yè)的居住價(jià)值。目前，濱江西、南華西一帶二手住宅以房改房為主，框架結(jié)構(gòu)售價(jià)8000~9000元/m2，混合結(jié)構(gòu)均價(jià)6000~7000元/m2，另外，不少高端樓盤，如億海灣、碧藍(lán)映居二手均價(jià)15000元/m2，望江單位更高達(dá)18000~20000元/m2，而較新的蘭亭御園均價(jià)已超過(guò)18000元/m2，要比南華西改造前上漲了三成。

合富置業(yè)人士表示，目前南華西路較少有一手供應(yīng)，以樓齡10年以上甚至20多年的物業(yè)為主，未來(lái)幾年持續(xù)升值的空間甚微。目前，二手市場(chǎng)交投活躍的樓盤則主要集中在寶崗大道與南華西交界路段，類似羅馬假日、薈賢大廈、南華西大廈等電梯樓盤源較充裕，但二手均價(jià)已在13000~14000元/m2左右，導(dǎo)致買家有一定觀望情緒，而樓齡較長(zhǎng)的宏宇廣場(chǎng)二手均價(jià)在10000~11000元/m2。

專家意見(jiàn)：業(yè)主套現(xiàn)“有買趁手”

合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳*紅表示，雖然改造后短期的具體效果無(wú)法凸顯，但可以肯定的是，隨著這些舊城改造項(xiàng)目陸續(xù)完成，海珠區(qū)南華西一帶周邊的生活配套和環(huán)境將會(huì)有所改善，居住環(huán)境優(yōu)化必然會(huì)導(dǎo)致周邊樓價(jià)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值潛力。但由于全市整個(gè)舊城改造需時(shí)較長(zhǎng)，輻射范圍也較廣，僅從其中一個(gè)地段無(wú)法體現(xiàn)整體效果，因此短期內(nèi)這些區(qū)域樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)改造后周邊的住宅租賃市場(chǎng)需求和租金水平有望上升。

期待套現(xiàn)獲利的業(yè)主不妨選擇現(xiàn)階段出貨，因?yàn)樵诘却麄€(gè)舊城改造完成后的升值可能是一個(gè)“未知數(shù)”，而且還有可能在改造期間路段整飾的過(guò)程中忍耐一段“陣痛期”。

拆遷戶：只能買得起中小戶型

合富置業(yè)專業(yè)人士表示，從近兩年該板塊拆遷戶的找房情況看，預(yù)算普遍在50萬(wàn)元以下。即使拆遷補(bǔ)償較合理，但拆遷戶補(bǔ)償?shù)拿娣e也限制其在二手房市場(chǎng)找到更大面積、更高素質(zhì)的盤源。